存款利率重返“3”时代 加息后财该如何打理?
澳华中文网 2011-02-10 16:23:37   关注人次[]

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  中国人民银行2月8日晚间宣布,自2月9日起,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。此次加息后一年期存贷款利率分别达到3.0%和6.06%。这是央行今年来首次加息。

  兔年春节刚过,央行就决定加息,出乎不少市民意外。业内人士分析,此次加息,说明国内已进入加息周期无疑,是对居高不下的CPI一次重重的打击。由于存量房贷新的利率要明年才能实行,因此对存量房贷有段缓冲期,潜在购房者压力却立马增加,100万元贷20年每月多还117元。

  ■政策

  节后第一天“加息”

  面对居高不下的CPI,央行于去年10月和12月先后两次加息。春节过后,2月8日晚间 ,中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

  “又加息了,一年期利率进入3时代,房奴压力又增加了。”市民李先生看到这个消息有点意外。青岛银行财富中心产品经理沈晨友则表示,一月份物价可能因为气候因素和春节因素等创出新高、境外商品价格近期持续上涨,加息是对居高不下的CPI的打压,春节前后加息在意料之中。

  正式进入加息周期

  如果说去年的两次加息只是国内进入加息通道的前兆,春节后第一天工作日央行选择加息,或许意味着加息周期的正式来临。“央行在这个节点选择加息,除了提高利率抑制物价,还有强烈的信号作用。”沈晨友说,央行此时加息符合预期,估计存款准备金率 2月底或3月初还会调整。“由于通胀预期下物价上涨惯性、一二月份元旦春节的节假日效应,以及低温灾害天气可能性的增加,春节后头几个月物价上涨的压力较大。”沈晨友说,CPI不会立马降下来,央行可能会在年内多次加息,并且跟提高存款准备金率交叉执行,控制流动性,抑制通胀。

  ■楼市

  “房奴”日子不好过

  加息后,最头疼的恐怕还是“房奴”。而房贷加息后,购房者每月的月供将增加多少呢?岛城一家银行理财师给记者算了一笔账:利率上调会增加购房者的购房成本,以贷款100万元20年还清并且按基准利率等额还款计算,原来贷款利率为6.4% ,每个月需还7396.98元;加息后利率增加为6.60%,每个月需还7514.72元,每个月要多还117.74元。

  对于存量房贷来说,新的利率要等2012年1月1日开始执行,因此,多还房贷还有10个多月的缓冲期,但对于潜在购房者来说,房贷的增加可是摆在眼前。“很多购房者心里肯定在打鼓,如今不光钱不好贷,利率还在不停地涨,对他们的打击是显而易见的。”岛城楼市分析人士龙江说,潜在的购房者不妨再等等。

  提前还贷“很有必要”

  2010年央行加息后,岛城提前还贷人数最近增加了两成。此次央行再度出手,提前还贷人数恐怕会增加。“目前提前还贷非常有必要,存款利率远低于贷款利率,是到了提前还贷的时候了。”龙江说,贷款利率达到6.6%,超过了大多数理财品种收益。“银行目前理财产品很少会超过6% ,如果购房者手里有闲钱,最好提前还贷。”

  龙江说,加息后,开发商贷款成本增加,必将加快房屋销售速度,提高资金流动率,缓解资金压力。“不过开发商的利润还是很高的,加息增加的成本与利润不能相比,因此加息对开发商有一定影响,但‘杀伤力’不是很大。”

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