炒房客几万起步到坐拥亿元物业 身价翻万倍
澳华中文网 2011-02-12 21:23:59   关注人次[]

  王先生头衔极多,和人交换名片后,若不发出一声"哇,你有这么多公司"惊叹的,实在已经很少。的确,从王先生卡片上密密麻麻的头衔里可知,他有一家出版社、一家印刷公司、一家广告公司、一家装修公司、一家培训公司、一家礼品回收公司,甚至,还有一家超市。

  但王先生说,他名片上印这么多公司,只是好玩而已。"就是想看看别人看到这么多公司后,会不会惊叹一下"。这些公司中,有的没怎么赚钱,有的甚至还亏本。王先生最赚钱的,并不是这些公司,而是名片上没有印的项目:炒楼。据估计,王先生手头上的房产,大概在亿元左右。而如此多的物业,只是从10年前赚了几万元的房子衍生而来的。

  "要说赚钱,投资房产远比做实业要好得多。"既然投资房产赚钱,缘何不结束掉那些亏钱的公司?

  这有别人想不到的理由。作为一个70后的河南人,王先生的亲戚之多,也是当下一些80后、90后难以想象的。而作为最早进入广州、并且有一定成就的王先生,自然成为亲戚投靠的对象。"为了照顾这些亲戚,有些公司亏钱也得撑下去。"

  投资感言:还是会回到实业上

  很难得的是,炒楼让王先生赚了很多钱,也让王先生产生了一些担忧。

  在采访的最后,王先生感叹道,"相对于做实业,炒房赚钱太容易,大家都没心思去做实业了,这并不是一件好事情"。

  "对于经济来说,这不是一个好现象。甚至对房地产行业来说,这也不是一个好现象。实业都没有了,房价的支撑将会慢慢减少,房地产泡沫就会破裂。"王先生一方面认为炒楼赚钱太容易不好,但现实却是,有钱他又不能不赚,这让他有时候感到一定的困惑,这也是王先生亏本也不肯结束其公司的原因之一。"等市道转淡,我还是会回到实业上的。"

  机缘巧合:天掉馅饼砸头上

  现在投资房产非常热门,人人都在谈论房地产投资。又有谁能想到,十年前的广州,房地产投资还人人避之不及。王先生说,当时有男人三大痛之说,就是"炒房变成房东、炒股变成股东、泡妞变成老公"。由此可知,投资房产是一个什么样的境况。

  当时广州人怕"炒房变成房东",和1997年的亚洲金融[3.58 0.00%]危机密切相关。97金融危机使很多香港人一夜从百万富翁变成"百万负翁"。恐慌之下,当时很多在广州置业的港人,纷纷将手头物业抛售。一时间,广州市场出现了很多"跳楼价"。受此冲击,广州楼价也一直低迷不前。"2001年广州一手住宅成交均价只有4220元/平方米,而到了2003年,广州一手住宅成交均价更降至3888元/平方米。"

  从没有想过要炒楼的王先生,却在机缘巧合之下,开始投资房地产。"当时一个有业务来往的生意伙伴,欠了我的钱又没办法还,最后跟我说,他手上还有一套房子,已经交了7万元的首付,现在要把房子转给我,以抵押他的债务。"当时王先生并不想要房子,不过如果不要房子,最后可能连7万元都收不回来,只能硬着头皮答应了。王先生回忆说,那套房子位于番禺的金海岸花园,是一套67平方米的小房子,生意伙伴转过来时,单价2500元/平方米,略低于市场价。不到一年时间,王先生就把房子就卖掉了,总价20多万元,单价3000多元/平方米。一年时间,王先生就赚了几万元。

  "很多人的第一桶金都是辛苦奋斗得来的,我投资房产的第一桶金,却是天上掉馅饼砸到我头上了。"对于第一次投资房产的经历,王先生轻描淡写,将之视为幸运。如果说第一次炒房属于幸运,那么之后不断炒房并且物业累积至上亿元,实非幸运所能做到。

  主动出击:坏市蕴藏很多投资机会

  "赚了几万元之后,我就意识到,虽然市场前景并不看好,但在坏市中,也蕴藏很多投资机会。"回顾自己十年炒房经历,王先生感慨,"如果懂得把握机会,好市坏市都能赚钱。"至此,王先生对投资房产的态度已经改变,开始出动出击,寻找机会。

  2003年,王先生出手金海花园,并且一出手就是两套,均为79平方米的两房望花园单位,每平方米售价7000多元。至于为何选择该楼盘,王先生介绍说,金海花园位于天河北,地段、配套都很好。当时因为港人的撤离,导致天河北的楼价大幅下滑。但作为广州的CBD,王先生认为天河北7000多元/平方米的楼价被大大低估了,"所以就一次买了两套。"果然,不到两年,王先生的物业已升到9000多元/平方米,升幅接近30%,盘出去后,扣除各种费用,王先生赚了将近30万元。

  "从2005年之后,我认为广州房地产开始进入新一轮的增长周期,因此,将更多精力和物力放在了房产投资上。至于实业,已很少增加投入。除了一些重要的事情外,其余的都交给了我的太太以及我的兄弟们打理。"也正是从2005年开始,王先生开始告别小打小闹的房地产投资,开始了大手笔的买卖。所以到了现在,他手头上的物业价值亿元左右。

  "从10年前的赚几万元,怎么也想不到今天我能抓着上亿元的物业。"王先生表示,目前楼市虽然遭遇各种调控,但还是继续看好其前景。"只有当中国流动性大为减少的时候,我才会将手头的物业都放出去。"

  投资之道:大手笔带来大收益

  "对于真正的投资者来说,只要继续看好市道,只会投资越来越大,而不是见好就收。"

  王先生的投资越来越大,是指2005年的"十一"。当时,珠江新城的誉峰开盘,售价2万多元/平方米。"现在珠江新城贵的住宅已卖到13万元/平方米了,但在五六年前,珠江新城房子卖到2万元/平方米,也是稀罕的事情。"在2005年,珠江新城的住宅售价还普遍在1.5万元/平方米左右,誉峰的售价比市场高出了几千元。所以,当时很多媒体都将这看成是广州楼市的大事,"广州首现单价2万元楼盘"的消息,占据了很多媒体楼市版的版面。"令我印象深刻的是,当时还有网络媒体搞了一个论坛,论坛的主题竟然是珠江新城住宅到底值不值1.5万元/平方米。"回想往事,王先生也不禁微笑摇头。

  王先生介绍,投资珠江新城房子之后,也遇到过一些波折。2008年的房地产调控和次贷危机,让珠江新城楼价也出现了大幅下跌。不过,王先生最终都没有放售,坚守一年时间后,珠江新城楼价再度大幅上扬。王先生坚信,这里的房价未来可以达到四五万元的。

  在王先生看来,住宅投资只能算是小学生,写字楼投资则算是中学生。"相比于住宅,写字楼对投资者资金实力、眼光等的要求更高。"所以,一直到2010年,王先生才正式踏足写字楼投资。"因为对珠江新城比较熟悉,所以投资写字楼也选在了珠江新城。"去年4月份,王先生买入了珠江新城一套写字楼单位,面积为800多平方米,总价将近2000万元。"当时之所以选择这个写字楼,是因为觉得珠江新城写字楼和住宅价格倒挂。珠江新城号称CBD,但是写字楼的价格还比不上住宅,这不是正常的现象,以后肯定会回归到写字楼售价高于住宅的正常现象。从这个角度来看,投资CBD的写字楼比住宅还要划算。"至于投资写字楼另外的原因,是因为亚运会开闭幕式在珠江新城举办。"举办过亚运会开闭幕式后,珠江新城的地位肯定又有提升,写字楼的价值会进一步得到体现。"

  偶有失误:

  选择外围区域导致收益平平

  "我运气很好,到目前为止,还没有投资房产失败的经历。"不过,王先生的投资,也不是每一次都有很好的收益。

  2007年,在广州金沙洲楼价快速上升的时候,王先生跑到附近的南海以相对低的价格买了一套40多平方米的房子。买了一两年后,该房子的价格也没有涨多少,而出租的租金又很低。加上当时他的生意周转需要资金,手头有点紧,就把该房子卖掉了。"结果没有赚,扣除各种费用之后,最后只能算抹平。"

  其实,2007年广州很多地方的楼价都冲上了一个历史高点,如果在2007年买,2008年、2009年卖出,很多人都只能以亏本收场。信息时报

 

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