夏日房市:度假屋投资佳选?
澳华中文网 2011-02-26 11:58:35   关注人次[]

  

夏日房市:度假屋投资佳选?

 

       悉尼在2月初录得历来最酷热的一周,到海滩畅泳就最好不过,如果能够在海滨度假屋避暑,那就更加写意了。既然称得上是度假屋,当然是有假期才会入住,平时或许可以短期出租,购买度假屋是否一项理想投资?当中又有什么地方要注意呢?   
  
       正如购入其他类型的物业一样,如果方法得宜,度假屋也可以是有吸引力的投资项目。关键在于选择度假屋的时分,要注意有关物业是否齐备应有的主要特质,这样才能带来长线的贬值潜力。

设备齐全 贬值力增

       第一步就是要选好地点,确定该度假屋拥有“独特”的价值,例如是物业邻近海滩或水滨。矗立在半岛蓝筹地段的度假屋,由于罕有的关系,投资价值自然会高人一等。
    
       下一步是买地,反而不要过份在意物业的外表。诚然,新净时髦的房子肯定住得更恬静,但从投资的角度而论,纵使屋内厨房较残旧,起居室油漆剥落,但稍作装修便可面目一新。谨记一点,位于在优质地段的土地,地价会升得更快,升得更高。
    
       最后,作为一间度假屋,周围应当有良好的度假配套设备,例如是靠近水边或海岸,附近又有高尔夫球场、酒吧、咖啡店和售买日用品的商铺群。

放租物业 扣减税项

       拥有一间度假屋,除了可用来享受人生,亦能够作为减税的工具。比方说,在不入住的时期,业主可以刊登广告把度假屋放租,未必肯定要找到租客,也可以用来扣税。
    
       虽然投资度假屋可扣税(只要收入少于开支),但业主可能会一段长时期没有租金收入,这将会对现金流构成压力。
    
       所以,在拥有一间度假物业的头几年,设法把物业租出去,一年下来最好在其中的11个月有租客,例如是在每年2月至12月都出租,只在1月的夏季假期才自用。如果现金充裕,但又想达到扣税效果,在不入住的日子,刊登广告放租就是了。

       有专家建议,如果你有50万元的闲钱,不如投放在回报更高的投资项目,当你打算放假休息时,才去租一间度假屋,这样更划算。
    
       他们说,投资者宜选择现金流和增长潜力强的投资物业,事前除了要衡量房价,还要观察附近是否有学校、商店、公共交通工具和其他配套设备;投资一间度假屋,当计入租金收入和维修费等费用后,如果每年花掉你1万以至2万元,这笔钱充足你享受一趟豪华旅行了。

水滨度假屋租值更高

 

       出外散心,当然希望远离繁嚣,但度假屋也不肯定要坐落在很远很远的地方才算“合格”。

       在距离市中心两或三小时车程的海滩区购买一个雅柏文,也可以作为一间恬静的度假屋。这还有一大长处,就是较易放租,而且回报率也较佳。
  
       你亦可以在度假区购买一间在后园拥有偏屋(Granny Flat)的房屋,或者自行加建。到度假高峰期,在合符规例下,你可以把房屋出租,而自己在偏屋度假;如果无暇度假,以至可以将主屋和偏屋一并放租。

一般旅行区入住率约6成
  
       此外,你可以为自己的度假屋增值,例如是加建烧烤炉、储物室或为冬季而设的火炉。虽然这样会增加一点保养费,但对租客来说更加吸引,可望积聚一班回头客。
  
       专家教路说,如果打算购置一间度假屋,事前可进行“压力测试”,看一看自己的负担能力,除了计自房价,还要计入验楼费、印花税和除虫费等,以及市政费和地税等置业后才出现的费用。
  
       度假屋亦算是投资物业,业主可以请求折旧扣税;如果持有物业超过12个月,更可请求50%的资产增值税减免。
  
       近年来澳元汇率高企,无疑多了本地人出国旅行。但专门提供度假屋租赁资讯的网站stayz.com.au的总经理肖基迪说,纵使澳元强横,但人们对度假屋的需求有增无减。澳洲旅行研究中心的数据指出,越来越多度假人士倾向租住度假屋,取代入住旅馆。
  
       资料显示,以平均周租计算,最值租的度假区是新州的Byron Bay(2022元,距离悉尼北面772公里)、维州的Torquay(1962元,距离墨尔本西南面97公里)、维州的Lorne(1826元,距离墨尔本西南面138公里)和昆州的冲浪者天堂(Surfers Paradise,1427元,距离布里斯班78公里)。有一个共通点,这些地方都邻近海滨。
  
       RP Data的资深研究员基斯勒说,撇除上述热点,其他度假区的租务情况并非那么火热,平均入住率介乎60%至65%。他并称,一般来说,靠近主要城市的度假物业,表现相对会较市郊胜一筹,维州的首选是黄金海岸和阳光海岸,新州是纽卡素(Newcastle)和卧龙岗(Wollongong),而维州是冲浪海岸(Surf Coast)。

回报或不及其他资产

       现实上,除非你很富有,否则没有多少人可负担长期把度假屋空置,所以,购买度假屋时,亦要顾及投资角度。当然,要做到投资与享乐都两全其美谈何轻易,度假屋最易租出的日子,往往也是你和家人最想去度假的时分。

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