澳洲房价太高 日本房价偏低
澳华中文网 2011-03-29 10:09:04   关注人次[]

  

        日本房市泡沫自1990年爆破以来,房地产市道一直未能重振威望。根据《经济学人》最近公布的“房市指标报告”,在20个主要房市中,日本房价偏低程度最大,反观澳洲则成为房价偏高得最厉害的地方。
  
        理论上,房子的价格应当反映它所提供的“服务”的价值,所以《经济学人》是按照各地房价相对租金的比率,去计算不同地区的房价毕竟是太高还是偏低。
  
        根据最近期的房价数字,澳洲房价按年贬值5.8%,香港上涨20.1%,中国大陆升了6.4%,而日本则下跌3.6%。
  
        在20个国家和地区的房市中,日本房价被界定为偏低了35.2%,是房价被低估得最严重的房市,反映房价相对租金显得越来越“便宜”。反之,虽然,澳洲房市近期的升势有所放缓,但房价相对租金却被指偏高了56.4%,偏高程度位居榜首。
  
        不代表澳房市泡沫将破
  
        不过,有房地产分析员认为,单凭参考《经济学人》的数据,不能认定澳洲房市泡沫有爆破之虞,人口增长和住宅供不应求等因素,都会支持本地房市。
  
        他们指出,若按照《经济学人》的数据来说,澳洲的平均租金或许“太低”,因为租金虽然持续增加,但近年来的租金回报率仅维持在4%左右,租金有可能进一步上升。
  
        至于租户是否应当自己做业主,这首要视乎自己的能力,并要为按揭利率进一步上调作好准备。而对一众早已成为业主的人来说,澳储银短期内料不会加息,业主们可暂时舒一口气。

 

全球主要房市走势 国家/地区 最新按年变幅(%) 偏高/偏低(%) 国家/地区 最新按年变幅(%) 偏高/偏低(%) 澳洲 5.8 56.4 新加坡 17.6 18.1 香港 20.1 53.7 丹麦 2.7 17.6 法国 8.6 48.0 中国大陆 6.4 12.9 西班牙 -3.5 43.7 加拿大 2.4 11.4 瑞典 5.2 39.5 美国 -1.3 10.2 英国 -1.1 29.6 意大利 -1.6 8.7 比利时 6.0 23.7 瑞士 4.2 5.5 荷兰 1.7 20.8 德国 2.6 -12.2 新西兰 0.9 20.6 日本 -3.6 -35.2 爱尔兰 -10.8 19.9 南非 2.9 不适用 资料来源:经济学人      

 1/2    1 2 下一页 尾页

>>栏目内容