投资意愿降低澳洲房价恐降下跌
澳华中文网 2011-04-01 13:41:31   关注人次[]

  

       伴着投资者们意识到信贷成本超出了不断减少的投资收益,地产市场的牛市可能已经接近终点。

       澳洲国民银行(NAB)信贷部门主管Mark Joiner昨天表示目前地产市场已接近实际值,可能将开始下降。他说:“我不认为房产还能连续上升。这已经达到承受能力的上限了。在国际上也明显偏高。”伴着投资者们意识到信贷成本超出了不断减少的投资收益,地产市场的牛市可能已经接近终点。

       在他此前的讲话中,他呼吁联邦政府採取措施提高储蓄率,为居民们提供更多的减税。他说:“最终人们将会意识到,从出租房屋中获得2%的税前收益,而且房屋价值还不增加,(这种投资)没有意义,你还得为贷款支付7%到8%的利率。”

       Joiner称除了地产市场可能放缓外,银行也无法承受高贷款违约率带来的巨大损失。他认为,在一轮带来了“巨大的惊人的市场成功和房产成功”的房地产市场牛市后,而且澳洲的证券市场也可能出现大幅下跌。

       他说:“我与海外投资者交谈过,他们真的觉得澳洲的牛市已经接近极限了。我们的银行信贷规模每年增加15%,这可能不会再连续发生了。他们可能将到其他地方寻找机会。”在墨尔本举办的午餐会上,Joiner称政府应当利用税改推动储蓄,减税将对市场起到推动作用。

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