澳洲人口增长减缓打压房价
澳华中文网 2011-03-31 14:04:44   关注人次[]

  

       据研究表明,澳洲人口如果出现减缓,房价将下跌,房产收益也将明显下滑。

       这份由“宏观经济计划模式”所进行的调查研究发现,无论是减缓全国人口增长,还是限制城市发展规模,都将会导致房价下跌。

       据澳洲统计局(ABS)最新数据显示,澳去年人口增速放缓,截止去年9月底的一年内仅增长了1.6%,总人口仍不到2,250万。这也是自2006年9月以来录得的最低数据,同比,2008年12月底前的一年内人口增速最快,高达2.2%。

       其中超过一半的增加人口来自海外移民,但是其人数却逐年呈下降趋势。

       统计数据还发现,西澳的人口增长率最快,达2.1%。同比,塔州的人口增长率最低,为0.8%。

       澳洲城市任务小组(Urban Taskforce Australia)自称是“代表澳洲大部分房产开发商和融资机构的非盈利组织”,他们表示,阿得雷德人口增长停滞已经导致该地区房价在过去10内下降了6.6%。

       研究还警告称,现存在一种风险,即联邦政府的“可持续发展人口政策”将限制高消费能力地区也就是主要大城市的发展,转而鼓励一些低消费能力地区的人口增长。

       研究报告也考虑了联邦政府在人口发展战略上的转变,即吉拉德总理拒绝前任陆克文的“大澳洲”目标政策。

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