朱大鸣:房地产严肃调控下投资澳洲好赚钱
澳华中文网 2011-03-30 15:05:02   关注人次[]

  

【本文节选自朱大鸣腾讯博客】与海外资本抄底中国资本市场相反的是,中国资本也有溢出效应,不少资本为了安全起见,纷纷投资海外资产。这也是资产配置的一个新方向,毕竟将资本配置一个篮子里,风险很大。

资本总要找投资出路,在国内房地产新政不断出台,房地产投资环境不断严重的情况下,不少资本已经瞄准境外房地产投资。例如美国、加拿大、澳洲、新西兰等移民国家。

相比之下新西兰尽管人口不多,才400多万人口,但房地产投资政策更是优惠,澳洲买进房产首先要交一笔印花税大概在5%左右【墨尔本期房印花税一直有极大优惠】,而新西兰则没有,买进房产除了需要支付律师费外,就没有什么成本了,除非需要银行贷款利息成本之外。将来房产增值了,卖出房产所产生的增值收益也不需交税,可以这么说境外人在新西兰一年买进卖出5套左右房产无需交付什么税收。

房地产投资是杠杆效应,没有金融支持靠自有资金总是有限。在国内对房地产贷款一片收紧下,澳洲与新西兰房地产投资对于中国投资者还是开着绿灯。澳洲与新西兰银行接受海外资产收入证明,投资者只要在中国有固定收入就可以得到澳洲、新西兰银行的按揭,按揭比率达70%。

当然澳洲房地产也有泡沫,例如布里斯班的房地产,一些投资型公寓最近下跌了不少,以至一些楼盘下跌了30%左右,找银行贷款,一听是布里斯班或黄金海岸的公寓楼盘,银行一概拒之门外。

笔者访问了不少在澳洲投资的案例,中国投资者除了买进现有一手房或二手房之外,也有一些投资者在做房地产开发,瞄准一些价位偏低的地块,直接开发建设,尝试在澳洲做房地产开发商。

中国投资者如果能顺应澳洲的文化,只要手头有点资本,2000-3000万人民币资本,在澳洲或新西兰就可以尝尝做开发商的滋味了。这两个国家中国投资者去开发10几栋别墅,那就是中等规模的开发了。实际上在国外开发房地产并没有中国这么复杂,一切都是市场化运作,可以利用当地的投资管理咨询公司和金融公司配合,一些中小型项目也就顺顺当当的做下来了。

>>栏目内容