澳大利亚留学 租房问题要时辰注意
澳华中文网 2011-05-04 11:45:03   关注人次[]

  近日有留学澳洲学生爆料,悉尼西北区Marsfield有不少房东为了谋取利益,纷纷将自家住宅改建成私人宿舍出租给学生,有些住宅里竟然住了多达20名的留学生,如同上海“中远两湾城”的群租房。这些“流氓房东”不仅要求留学生支付高昂的现金房租,还采取多种方法限制其进出以防止被曝光。还有的房东则以降低租金为诱饵向女留学生索取“性服务”作为回报。

  网上租房信息真假难辨

  众多留学澳洲学生向记者反映,在澳大利亚,网络租房陷阱屡见不鲜。违法分子具有周密的行骗计划,他们往往伪造假的房产证,通过收取保证金和租金进行诈骗,而最轻易上当的是初入陌生环境的留学生。

  据一名从事多年房产中介的华人朱先生向记者透露,有些网上发布的租房信息中的房子根本不存在。不少骗子通过伪造的房产证向租房者提供证明,并通过网络支付或银行转账的方式向房客收取费用。

  “虽然这种伎俩早已被人识破,但仍有不少租房心切的中国留学生上当受骗。”朱先生说,骗子正是抓住留学生租房心切的心理,利用网络的便利以及有诱惑力的房租价格,吸引警惕性低的留学生上当。

  留学生王卫国谈及网络找房时表示,他并不轻信网上的信息,上次受骗是在查看房屋后才支付费用,他希望留学生们要更加谨慎,不要草率支付保证金。

  记者随即调查了几家澳洲当地的华人门户论坛编辑,他们表示,由于发布相关二手货、租房等方面的信息众多,论坛本身无法具备分辨真假的能力,留学生在选择信息时应谨慎。

  一幢住宅住进近20人

  Marsfield是指位于悉尼麦考瑞大学附近的一块区域,由于距离学校近,吸引了众多留学生前去找房,这同时也为部分违法房东牟取利益提供了便利。

  记者从中国留学生小王那里了解到,她所租住的房屋属于违规出租房之一。由于距离学校近,小王与朋友租下了Marsfield一幢两层建筑中的一层,其中包括两房一厅,每周需支付450澳元。由于是第一次租房,她们未签订租房合同。伴着学校周边区域租金猛涨,房东开始考虑将私人住宅进行改造。

  “当时房东告知我们要将客厅改造为卧室,但由于未签订合同,我们不具备用法律维护权益的条件,只能照办。”小王愤怒地说,“起初我们不肯,但房东就要我们离开。后来考虑到我们缴纳的房租还未到期,他同意每周给我们减免50澳元。”

  此后,小王的房间便陆续有房客入住。据她描述,房东后来又把每间卧室分隔成多个单间,房客最多时竟达到20人。“后进来的房客周租金可达150澳元,算下来比之前的整幢房出租高出近一倍。”小王说。

  小王告诉记者,大学附近的出租房都是抢手货:“房东不怕租不出去,往往看房当天就要求支付租金。租期一般为半年,全是口头约定,无任何纸质合同,如果租客提前搬走,房东不退还租金。这种情况已经持续了很久,留学生无法举报,政府也一直没处理。”

  “据其他中国留学生反映,有些房东将厨房、车库进行改造,供留学生租住。以至还有房东以降低房租为理由向女留学生提出‘性服务’。”小王与朋友打算到离学校稍远的地方租房,“远点无所谓,交通方便就可以,不想再受这些黑房东剥削。”

  另据记者了解,由于这些改造出租房房客复杂,房门基本无锁,部分留学生因此还丢失了不少个人财物。

  二房东随时携款私逃

  澳洲作为留学生大量汇聚的国家,每年都吸引着数万中国留学生的加入。大量的租房需求成为众多生意人眼中的香饽饽,华人房屋中介应声而起,由此还催生了大量二房东。

  尽管这些二房东的加入为留学生租房提供了便利,但也增加了众多潜在危险。

  在墨尔本留学的王卫国曾多次在网上寻找房源,一条合租信息吸引了他。“我随即按照信息中的电话约好第二天看房。”王卫国第二天看好房子后便支付了3个月的房租,并于次日搬入。但入住一个星期后,有一名陌生人前来向王卫国讨要房租。几经周折后,王卫国发现自己上当受骗了。

  “我的钱付给了二房东,而他并没有把钱给房东,反而携款私逃。这让我措手不及,因为我当时并没有和他签下任何相关证明文件。”王卫国说,他只得再向房东支付了3个月房租才没被赶走。他随后在各大澳洲论坛中了解到,“像我这样被骗的留学生还有很多”。

  记者从澳洲几家华人房产中介了解到,曾有多名留学生向他们索取过一些二房东的资料,但由于这些人是惯犯,所有证明材料都是假冒,根本无法查证。华人房产中介建议留学生租房应通过正规渠道,不要贪图一时便宜轻信各种网络信息。

  澳大利亚教育联盟(http://www.aohua.com.au)提醒广大需要租房的留学生:

  1.寻找正规机构发布的房源信息或者直接与房东联系,切记核实网络信息。如果房屋是由二房东经手,需查看相关一手的租房协议以及二房东本人的证件。

  2.签订正规的房屋租赁合同。房屋租赁合同一般包括房屋配置、损旧程度、租赁工夫及价格等。如有特别需求,可双方协调后列入合同。

  3.合同一式两份,房地产经纪人或房东一份,租房者珍藏另一份。租房者要保管好相应支付费用及押金收据,同时,对于各项水电等额外支出要与出租者协商。

  4.租房勿贪图便宜。要注意所住的城郊区域,有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。注意门、窗、锁、销等安全措施是否齐备。

  5.同时要与合租人约法三章,制定相应的规则条款。切记不要在家中存放大量现金,防止各种意外发生。

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