澳洲房产投资哪种房产回报率最高?
澳华中文网 2010-07-11 14:34:33   关注人次[]

            根据这个原理,我们可把住宅投资大致分成三类:资本增长型、收入增长型、以及平衡折中型:

        * 收入增长型:一般会给投资人带来较高的房租回报即现金收入。为了能够吸引租客支付高额房租,投资时应当选择较为现代化的住宅。

        * 资本增长型:能给投资人带来较高的资本增长回报。但投资人需要承担较低房租与房贷间的差额,此外,招租以及租客的素质有些时候也会给投资人带来一些麻烦。

        * 平衡折中型:如果即想获得一定得资本增长,又希望可以获得不错的定期收入,那么房租收入相对居中同时资本增长相对平稳的平衡性方案或许就是最佳选择。

        你属于哪种人?

        中年:
        如果投资人距离退休还有12-15年的时间,那么在这个财富积累阶段,投资人应该考虑资本增长型方案。不过,投资人需要有充足的收入去填补房租与房贷之间的差额。当然,投资人可以通过一些金融工具增强自己的现金流——比如负扣税、杠杆、以及这就税负优惠等。

        老年:
       
对于那些已经进入退休生活的投资人来说,为减少负债的风险并获得短期收益,建议选用收入增长型方案。如果投资人所选择的是资本增长型方案,那么也应当切换至收入增长型方案。虽然资本增长型地产也可以带来一定的房租收入,不过,为了避免在退休时期负担过重的债务,投资人还是应当考虑在邻近退休时出手资本增长型的房产。

        总的来说,在资本增长与房租回报之间做出考量与选择是住宅投资的重点。分清不同住宅类型所能带来的投资回报可以令投资人更好的实现自己的投资目标。此外,不要迷信所谓的热门资产,因为那种资产或许并不适合你目前的财务及家庭情况。

 

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