澳洲房产是如何计算折旧的,都包括哪些项目?
澳华中文网 2010-12-03 21:17:22   关注人次[]

在购买澳大利亚物业后,您有想过澳洲房产是如何计算折旧的吗?如何合理的折旧将可以帮助澳洲房产的投资者提供大量的税收优惠(十个在澳洲避税的绝招),帮助他们改善现金流,增加投资回报率。
    根据所得税评估法(1997年),澳洲物业物业价值伴着工夫的推移而下降。折旧投资物业是基于其“运用寿命”(这点与国内不同,国内还有个有限产权(70年)的规定,所以国内房产折旧除了运用寿命还有产权年限的问题,这一点详情查看中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读,因为根据不同的类型的房产在建造时,都会有物业的运用年限(可以从25至40年)。
    可折旧资产包括的项目,例如:
•  地毯
•  烘炉
•  电视机机顶盒
•  洗碗机
•  干衣机
•  百叶窗和窗帘
•  空调
•  加热器
•  热水系统
    如何最大化您的折旧免税额?
    所有投资的物业,根据运用年限将折旧形式定义为贬值资产。
    例如地毯,它的价格和质量可以各不相同,但是它的折旧就反映在折旧免税额(澳洲报税你需要把握的基本概念  澳大利亚的基本税务制度及主要税种)上。
    一些投资物业也符合资本津贴或建设津贴的折旧。在这种情况下,折旧是有关建设本身,是基于成本的建设,而不是购置成本。
    例如您可能支付50万澳币购买别墅,期中土地的部分占27.5万澳元,土地上的房产的成本22.5万澳元。
    根据现房还是期房(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)的不同资本免税额贬值幅度从2.5 %至4 %之间。
    此外,澳洲一般住宅和商业住宅的计算折旧率为2.5 %。


 

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