澳洲住宅房产购买的三种主要方式
澳华中文网 2010-12-03 21:17:23   关注人次[]

    澳洲有关房产购买中的法律特别严格。一旦合同双方签订了书面的合同和任何法律文本后,双方必须严格执行。 如任何一方违约,则要按照合同的约定和相关法律的规定承担责任。所签订的任何书面的文本均具有法律效力,因此,任何一方均不可以任意反悔。     在澳洲住宅房产购买的方式主要有3种:     1、是私人之间的买卖转让;     2、是公开拍卖;     3、是向开发商直接购买。        1.私人之间的买卖转让     通常在购买二手房时采用这种方式。所谓私人之间的买卖转让即指房屋所有人委托房产中介或自己直接参与与有意向买其房产的个人协商,确定转让价格和其他条件,最后双方达成买卖意向的方式。     双方达成的买卖意向一般需以书面形式确定,并且买方需支付部分的定金。通常在一周内卖方准备正式的合同并经双方签字。在签订正式合同的同时买方需支付购房价格的 10%作为购买定金。 如在签订正式的书面合同之后买方反悔的, 卖方有权扣留以交纳的定金。       2.公开拍卖     公开拍卖也是在买卖住宅二手房时通常采取的方式。房屋的所有人通常会委托房产中介操作整个拍卖的过程。 在拍卖前, 中介通常会刊登拍卖广告,并准备好房屋买卖合同,同时会安排若干次公开看房工夫。凡有意向人均可向房产中介索要买卖合同样本,以便让其律师先行检查。     经公开拍卖,成交的双方必须签订无条件不可撤销的合同。除了价格根据拍卖结果而定外,其他的条款均为不可协商。而且一旦拍卖完成后,在房产中介的主持下,成交双方必须现场填写完毕所有的条款,并经双方签字后即赶紧生效。买方必须当场支付购买价格的 10%的定金。公开拍卖后,如买方反悔的,其必须承担合同规定的违约责任,扣留10%的定金,以及卖方需重新刊登广告,组织拍卖等相关的费用。       3.向开发商直接购买     通常在购买新居产中所采取的方式。有意向购房人在确定所要购房的房产后,一般需向开发商交纳$5000 的定金, 开发商可将其房产保留 3 天,同时准备所有的合同。 合同准备好后,开发商通知客户签订合同, 买方需在签订合同的同时交付 10%的房款。     买方的主体既可以是单个个人,多个个人,也可以是公司。如多个个人联合购房的, 每一位买方都必须在合同中签字, 如相互委托的,必须有正式的委托书。如以公司名义买房的,公司法人必须在购房合同中签署保函,声明其将以公司的资产以及个人的资产确保买卖合同的履行。所有的买卖,双方必须聘请各自的律师安排全部的过户转让程序,不可双方直接交易。

>>栏目内容