投资购买澳洲房产除了房价还要花多少钱
澳华中文网 2010-12-03 21:17:19   关注人次[]

澳洲购房过程中,税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新居的成本抬高很多。很多第一次购房的人在想象他们的购买计划时分往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
    购房成本包括:
* 贷款机构的费用
* 参观巡视的费用
* 印花税
* 保险费
* 法律费用
* 搬家费用
* 地产代理费用
诀窍:税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。
    贷款机构费用
    几乎所有的贷款机构都会向新居屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。

定期费用(Ongoing Fees)
    与房贷紧密相关的还有一些定期费用,它们经常会被一些心急的购房者所忽略。有些贷款机构经常会收取固定的房贷月管理费。不同的机构费率不同,有些则不收取此费用。标准的月管理费在$3-$8之间。虽然看起来并不多,但是如果您的贷款期限在25年以上,这笔费用的总和对您的按揭来说就是一笔不小的开支。

评估费 (Valuation Fee)
    您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估,以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益,但评估费通常需要您来支付。同样的,评估费也因不同的机构而异,而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。

检查 (Inspection) 费用
    在您买房之前,对房屋和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗,也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250,而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100。

印花税 (Stamp Duty) 费用
    各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异,并依房产的价格而定。对于1笔15万的贷款,各州的平均税率为$547。除了要为您的按揭付税外,您还需要对您购买房产的价格缴税。以新南威尔士州为例,购买一处20万的房产,您要付税约$5490。税收之外,您还需要承担两项州政府的登记费,一项是按揭登记费,一项是房产所有权转移登记费。如果您是第一次购房,您通常有权获得税收折扣或优惠,不同的州,优惠的幅度不同,另外还要看您购买的房产价格和您的收入状况。

产权转让费 (Conveyancing Fees)
    所有权的合法转让,或称为有关财产或其他权益的让与,一般由律师,职业办理不动产转让证书的律师或地产代理商来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等,如果再加上有可能会遇到的各种交割费(settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的杂费等,这个费用还会更高。利用产权转让配套文件,自己亲自作
调查不失为节省开支的好方法。但是您要记住,您要对此承担相应的法律责任,这不象您聘请律师或是产权代理人时,可以受到法律保护,因此,您就需要特别当心地按照配套文件的每个步骤来做。

按揭保险 (Mortgage Insurance)
    如果您的存款少于房屋价格的百分之二十,您的贷款机构将会收取按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以肯定的保证。费用因贷款机构,购买价格和存款额的不同而不同,但一般而言,如果房价为 $100,000, 贷款额是$90,000,其房屋贷款的保险费为$1000到$1200。很多贷款机构还会坚持要求您交建筑保险金。它们
也会向您推荐家产保险(contents insurance) 和收入保险。

搬家费用和地产代理费
    请专业的搬家公司为您搬家,可以减轻很多压力,但是收费为$500到$5000不等。租用一辆拖车或卡车自己搬家的花费将少于$500。如果您卖旧房买新居,别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二到八的佣金。对每一位计划请求购房贷款的人来说,预先计算出上述隐藏的各项杂费是成功获得贷款的重要步骤。这些费用加在一起,会是一笔不小的开支,而贷款者往往愿意贷给您的只是您的购房价格,这就有必要在您请求房贷之前,先存够这些额外的费用,才不至于在请求贷款的时分遭到拒绝,或是在买房的时分大大超出财政能力。


 

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