澳洲房价高?是各州印花税过重导致的还是联邦税收才是“罪魁祸首”
澳华中文网 2010-12-03 21:16:44   关注人次[]

虽然这篇文章谈论的几年前的事情了,但是,因为澳大利亚房地产税收制度的稳定,对我们研究现在的澳洲房地产市场仍旧有着很好的参考作用。
    澳大利亚房地产热尽管还在连续升温,澳大利亚银行住宅业研究所的一份报告却让地产界人士心凉。报告指出,澳大利亚人的住宅购买力已处于1990年以来的最低点,首次购房者目前几乎买不起住宅。该报告还说,尽管利率处于有史以来的最低点,而且家庭收入仍在增长,但房价对于大多数人来说真实太高了。澳大利亚人的住宅购买力在去年下降了17.8个百分点,首次购房者的平均还贷付款额,已达到全国家庭平均收入的1/4;在悉尼,这笔款项更占到平均家庭收入的40%以上。
        
    澳大利亚房价为何如此之高?8月初,澳大利亚住宅业协会对房地产市场进行了调查。据该协会估计,澳大利亚全国的购房者一年因购房向联邦、州和市等各级政府缴纳的税费约为110亿美元。该协会发现,在悉尼,购买一套独立住宅要缴12万美元的税费。而在国内其他地方,购房的平均税费约为6.7万美元。该协会负责人西尔伯格指出,购房者在首次购买房产时,得缴约20种不同的税费。换句话说,正是这些名目繁多的税费,降低了澳大利亚人买房的热情。

总理:各州印花税过重导致房价攀升

         
    高房价以至惊动了澳大利亚总理。8月初,澳总理霍华德决定由政府出面,对房产市场和居民住宅购买力进行调查。此次调查将由澳大利亚消费力委员会负责施行,计划于2004年3月向联邦政府提交报告。调查将全面检查阻碍居民购房的因素、住宅成本和价格。霍华德8月2日表示,让首次购房者更轻易拥有自己的家,是这次住宅购买力调查的主要目的。
         
    霍华德指出,澳大利亚房价攀升的主要原因是各州的印花税税负过重。他批评各州的财长们没有为首次购房者减免印花税,他希望此次调查能有效地向各州施加压力,使他们尽快推出减免印花税的举措。参与此次调查的维多利亚房地产协会发言人表示:“各州政府肯定会认为自己制定的税收政策很合理,但不合理之处也不言而喻:在墨尔本,购买一处价值36万美元的中档房产,要缴1.7万美元的印花税;而在悉尼和布里斯班购买同样规模的房产,这笔税要1.1万美元左右。”据统计,印花税在2002财年为澳大利亚各州财政筹集了80亿美元的收入。在澳政府启动的这次调查中,调查委员会将把近年来印花税攀升对房价的影响作为调查重点。

州长:联邦税收才是“罪魁祸首”
       
    澳大利亚各州州长也承认过高的税费使购房者不堪重负,但对霍华德的指责不以为然。昆士兰州州长彼得。比蒂认为,本次调查的重点应当是公司税、所得税和商品与服务税等联邦税收对房价降低的影响。比蒂指出,自联邦政府于2000年7月开征商品与服务税以来,住宅成本因劳务和建筑材料税负的加重,至少提升了10%。他嘲讽说:“与澳大利亚历届政府相比,霍华德政府在提升普通澳大利亚人的住宅成本方面,力度是最大的。”比蒂明确表示,由于房地产的印花税收入是用于支持州教育和医疗系统的,昆士兰州政府不会考虑削减印花税。
         
    西澳大利亚州财长艾利克。莱伯指出,联邦政府的调查如果“忽视”了商品与服务税对房地产市场的影响,那么,这场调查只不过是霍华德出于政治目的的一场表演。南威尔士州政府的官员也表示,联邦政府不应当忘记自己在房价暴涨中的责任。澳大利亚反对党的影子财长马克。拉汉姆也指责说,霍华德要求各州削减印花税,只不过是想把住宅购买力弱的责任推到各州的头上。拉汉姆在接受澳大利亚广播公司的采访时说:“降低印花税只是解决方案的一部分,完善的方案至少应包括六七个方面,而其中大部分是联邦政府该做的。”
         
    霍华德反戈一击在受到多个州政府和反对党的指责后,霍华德宣称:“我认为联邦税法是合理的,导致房价过高的因素在各州政府。”他表示:“这不是对各州的攻击,而是任何一个对澳大利亚住房市场有所了解的人都该明白的现实,州政府的土地转让政策和各级政府征收的各种税费,如印花税、土地税等,才是房价畸高的主要因素。”

霍华德指出,商品与服务税并不是直接对现房征收,而是适用于新建澳洲房地产项目的建筑环节。另外,联邦政府在引入商品与服务税的同时,还推出了一个针对首次购房者的补贴计划,这足以抵消商品与服务税对房价造成的影响。他还说,“不管怎样,所有商品与服务税的收益,最终都有一部分以转移支付的形式流回各州政府的口袋里。”
       
    针对各州政府的批评,霍华德反驳道:“现在,普通澳大利亚人每月要支付400美元的房款,这个数额明显低于他们在我当选总理前所要支付的款项。”此外,联邦政府还通过维持低利率等方式,在提高住宅购买力方面尽到了责任。
   
    毕竟是谁妨碍了澳大利亚居民的购房梦?联邦和各州政府互相指责,公说公有理,婆说婆有理。但是,广大普通购房者希望看到,政府采取切实的措施降低税费,把畸高的房价降下来,早日圆百姓的购房梦。

 

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