在购买澳洲房产时,除了房子本身的实际价特别,还需要什么其它花费?
澳华中文网 2010-12-03 21:17:15   关注人次[]

1、 最大的一笔当然就是您所购买的澳大利亚房地产的实际价格了。但是除了这个花费外,其他的花费也不少,作为一个精明的投资者,应当得好好算算了。

2、 除了房产地产的实际价格之外,最大的开销就是澳洲房产印花税了。我们南澳洲的房产印花税金额可以通过下面这计算器来算出。

如果你是第一次购买住宅,根据你购买的价格和其它条件,你也许还可以享受到印花税的减免。当你在上面的公式中输入你的购买价格后,计算器会帮助你自动算出你要交多少钱的印花税,如果你符合印花税减免政策,计算器也会自动帮你算出减免的金额。这个计算器特别的好用,建议大家在买房之前运用这个计算器,做到心中有数,毕竟要付多少税给政府。
    
    3、澳洲房地产关于法律方面的花费有:付给过户律师的费用;过户注册费;文件费。
 
    付给帮你办理澳洲房产过户的律师或过户师的费用从300元到500元不等,这个你是可以给详细经办人协商的,没有统一的标准。过户注册费根据房产价值不同而不同,一个大约30万的房子,注册费大约是1600元。文件费是指当你的过户师为你检查关于房产的法律文件时要花费的钱,从250元至1000元不等。通常,买方和卖方的过户师特别愿意分摊这笔钱,因为这意味着双方都只需要花一半的费用,因为双方要的文件是同样的。当然,这也是可以协商的,有时分卖方可能会同意付全款。

4、 然后很重要的一个是房屋保险费。这个费用根据房屋价值而不同,详细的保险公司也有不同的报价。很多人都不明白这点:在你签订合同的那一刻起,你就担负起房屋保险的责任,而不是说等到成交日。例如说,如果在你签了购买合同之后,即使是在成交日之前,万一你所要购买的房屋失火被完全烧毁了,从法律上来说,你必须还是要确保买卖成交的进行(除非是因为合同上所注明的其它条款使得合同不能执行),因此,如果说你没有购买保险而前房主已经停掉了房屋保险,成交时,你能得到的只是一个房子被烧毁的废墟。
 
    5、另外,房屋及害虫检查费用。这个检查不是必需的,但是我们竭力建议大家做这个检查。如果你要求做房屋及害虫检查的话,根据房屋大小及检查的项目还要花费大概300到600元的检查费。

 

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