澳洲房产物业管理紧急维修方面须知
澳华中文网 2010-12-03 21:17:21   关注人次[]

如果在澳洲的房产发生了问题该如何处理,如果是紧急的维修该注意哪些方面呢?
    在澳洲启动物业紧急维修的条件是物业可能导致财产损坏、人生伤害或财产无法保留的情况下才会赶紧采取行动。
    紧急情况会发生个各种各样的情况,但是在澳大利亚各个州有其每个州州政府法律规定,也是会进行立法房产和租赁的法律。
    请看在昆士兰州的住宅租务法案规定, 紧急情况包括:
     •爆裂供水系统
     •堵塞或损坏的厕所
     •严重的屋顶渗漏
     •煤气泄漏
     •危险的电气故障
     •洪水或严重的洪水灾害
     •严重的风暴,火灾,或灾害性天气损害
     •损坏或崩溃,煤气,电力或供水房地
     •损坏或崩溃的基本人性服务条件如热水系统损坏,取暖装备损坏
     •出现故障或损坏,很可能会造成伤害,使的居住场所不安全
    如果你的财产是由一家专业物业管理公司管理,那他们将有相应对策,在租赁和管理期内与租户有一个以处理紧急维修事故时明确界定和解释后才能开始租赁服务。
    如果您管理自己的物业,您需要确保在租客租赁前,在紧急修复对策上,您需要解释明白您的权利和义务,及租客所要承担的义务和权利。
    付款问题
    在紧急情况下,有详细的规则,确定什么是租户可以做和什么事不可以做。 虽然每个州的详细的立法不同,但一般来说,如果租客无法及时联系上紧急维修员,租客有权利运用一个最高数额(在昆士兰州,这是两个星期的租金),他们可以花费此费用来修理紧急项目,但必须运用合格的人进行维修。
    租客可以支付的支票,并寻求业主的补偿,如果紧急维修的情况是一个真正的紧急情况下,业主须在肯定时期内须偿还租客垫付的资金或直接付款给物业公司支。
    如果业主不在规定的时限内支付此费用或不偿还给租客,租客可以请求债审裁处,让业主必须支付此笔费用。
    保险
    在某些情况下,您索赔的损失通过房东保险来偿还。
    例子:一天由于台风原因造成屋顶漏水到地板,并浸泡了很久,导致地板损坏。虽然保险公司会支付修理屋顶的费用,但您也可以要求赔偿损害地毯和地板或更换地毯、地板。但业主必须拥有充足的保额才能确保顺利的赔偿。
    一般来说,您最需要的就是面对紧急维修时的保险就规范,为确保您的财产的全管理,一个规范的、准确的、有效的租赁合同是保证业主和租客利益特别重要的工具。

 

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