澳大利亚留学 以房养学较合算
澳华中文网 2011-06-09 08:37:02   关注人次[]

  留学澳洲,首先必须解决“住”的问题,中国留学生在澳大利亚留学期间大多会选择租房住,但是这样真的合算么?澳大利亚留学网(http://www.aohua.com.au.com)下面来比较一下在澳大利亚租房和买房的基本费用,看一下在澳洲留学是买房好还是租房好?

澳大利亚留学

  租房不如买房

  如果留学生在澳洲就读大学期间,一直选择租房的话,即使只租用一套房屋中的一间,四年中此项开销要高达数万澳币。

  而在澳大利亚,买一栋有前后花园,私人停车位的花园洋房也只需要不到40万澳币,在澳洲购房只需要30% 或者更少的首付,其余的钱都可以向银行贷款。在澳洲请求贷款买房特别方便,而且利率也不高。与国内相比,在澳洲的买房投入与薪资水准的比例就低得多了。

  相比起零打碎敲的付出数万澳币租房,数年之后什么也没有剩下,贷款买房就要合算得多了。因为买房之后,作为房产所有者,可以获得很多房产贬值收益和房产及土地的永久所有权。

  “跨国地主”轻易当

  如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权,他们可以选择委托房地产代理公司将房屋出租,轻轻松松地做一个“跨国地主”。

  在澳洲购买的房子基本上是不会空置的 (澳洲目前房屋空置率是0.6%左右)。租金回报比较可观,民用住宅平均达到4%-5%左右。租金的收取特别有保证,澳洲的房地产中介代理公司专业意识比较强,听从行业法规,管理特别规范。凭借着健全的法制和规范的房屋管理体系,身在异国购房者也可以轻轻松松地当个跨国房东。

  转售收益率高

  也许有人会问,如果留学生在澳洲留学之后能够顺利移民澳洲,那么买房当然是最经济的,可是如果准备在毕业之后回国发展,那么在澳洲买房子会不会不方便呢?

  当然不会,即使购房者不在澳洲,购房也将给他们带来丰厚的收益。留学生回国时,对于投资购买的房屋无非两种处理:卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。

  根据有关机构的统计和分析,澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。平均每年增长10%左右。也就是说,如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去,这项四年的投资将为他们赢得15万澳币左右的收益。

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