东钓鱼台家园最贵豪宅7.2万元每平方
澳华中文网 2010-08-02 20:35:25   关注人次[]

    

      一直以来,深知舆论环境苛责的中赫置地高层,并不愿意当上房价的“出头鸟”。因此,在确定此前一轮定价时,之所以把平均价格控制在6.5万元/平方米,原因其一是确定该价格的2008年,整个豪宅市场异常冷清,原因其二便是如是定价可以低于盘古大关、柏乐府、昆仑公寓等项目的价格,不做“出头鸟”。

      记者查阅北京市建委的交易记录显示,被中赫置地高层作为定价标杆的盘古大关、柏乐府、昆仑公寓等项目,其2008年的成交均价均是在7万元/平方米左右,在东钓鱼台家园刷新最高纪录之前,盘古大观以7.1万元/平方米的价格保持着“最贵楼盘”的纪录。

      中赫置地高层不做房价出头鸟的思路并非没有道理。作为前辈,上海楼王单价高达11万元/平方米的汤臣一品在对市场销售后,招致各方非议,饱受压力,甚至多次被原建设部以及上海各级主管部门突击检查或调查,至今未能售出几套,显然,东钓鱼台家园的开发商,不希望重蹈覆辙。

      “还有一个问题,就是这样楼盘的目标客户,通常要很低调,要求确保自己的私生活和安全,一旦因为楼王或者地王而引发关注,他们入住这样的社区,恐怕心理上会有一定的障碍,担心自己顺带成为聚焦的公众视线之下,如果是这样,其销售也会受到一定的影响。”华高莱斯房地产顾问机构董事长李忠告诉记者。

      事实确实如此。本世纪初北京销售最为顺畅的豪宅项目——官园9号,其买主大多为金融机构的一二把手以及政府背景的官员,其销售之所以得到这些目标客户的认可,主要是因为在官园9号之前,有一栋较高的老师住宅楼遮挡,从街道上无法直接发现这个豪宅社区,从而符合了此类项目购买者的心态需要。

      如今与颐和园“融为一体”的颐和原著,也秉承了类似的理念。

      而在不小心以7.2万元/平方米的价格成为了京城的“最贵楼盘”之后,东钓鱼台家园无疑将成为众人目光注视下的富豪与天价楼盘“新故事”所在。

 

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