澳洲首府城市房租涨幅低于往年
澳华中文网 2011-05-26 10:38:26   关注人次[]

  

       尽管去年澳洲租房市场供不应求,但是房东的回报率并没有想象中的那么多。在各首府城市中,悉尼的房租增长率最高,在截至到今年3月的一年中,增加了5.3%;而布里斯班的市场表现率最差,一年之间反倒下降了1%。

       RP Data的市场研究员Cameron Kusher表示,虽然去年的房租增幅仍旧略高于通胀率,但其真实过去5年期间,澳洲首府城市的房租年平均增长率为7%。然而最新的结果显示,从全国来看,去年的房租增幅仅2.9%,投资者的平均回报率也有所下滑。独立房屋的房租回报率高于公寓。全澳独立屋的房租增幅为3.3%,而公寓的房租年增幅仅2%;然而去年全澳公寓售价增长了1.4%,独立屋的售价反而下跌了1.2%。

       不过Kusher认为,伴着租房空置率的不断下降,以及租房市场的需求持续紧张,预计澳洲大多数首府城市的房屋周租还会保持增长。他指出虽然去年当局批准了不少建房请求,但是在2011年期间,这批新居还不可能进入市场。

       Portfolio Management Services的总经理Jock Bing则预测,今年晚些时分,澳洲各地的房租将开始上涨。因为全澳各地都存在住房短缺的状况,且还在不断恶化,这就意味着房租很快就会恢复上涨。但是悉尼和其他城市的情况略有不同,悉尼的房租涨幅高于其房价的增幅;而像墨尔本等其他城市,虽然房价走势强劲,但房租却没有相应的增幅。

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