澳洲银行争抢房贷大户,借逾25万至少优惠0.7%
澳华中文网 2011-06-03 09:00:30   关注人次[]

  

澳洲银行为刺激死气沉沉的房贷市场,不惜削减利率,借款大户更是成为各行争相讨好的目标——借得越多,可享受的折扣就越大。

 

贷款超过25万元者至少可以获得0.7%的标准浮动利率优惠,如果敢借50万,起码可获降息0.8%。银行们针锋相对的价格战已把市面房贷产品平均7.8%的利率拉低至7%。除了祭出更大的折扣幅度以外,主要贷款商也都放宽了借款人的首付比例。在全球金融危机来袭时,贷款比例(loan-to-valuation ratio,即贷款与房价之比)一度被削减至80-85%,借款人往往因此倾尽储蓄。但现在,澳洲最大的贷款商联邦银行在2月至本月初期间,将该比例提高至90-95%

 

与此同时,联邦银行还对借款额度在25-50万之间的借款人提供该行标准浮动利率7.81%75折的优惠,对50-75万的贷款直接减息0.85%,对75万以上则给予0.9%的折扣。

 

占据房贷市场第二把交椅的西太银行现在答应房主请求相当于房价85%的贷款,且无需购买房贷商保险(mortgage lender's insurance)——这种保险可在借款人拖欠还款时保障银行利益。此外,西太银行对25-50万的房贷提供与联邦银行相同的优惠。西太银行的副品牌圣乔治银行则是对借款25-50万的客户提供略高于母公司的0.8%折扣。

 

价格原本就比其它三大行更有竞争力的国民银行也毫不松懈地推出了利率仅6.59%的网上房贷,但其主线产品的优惠幅度就没有对手那么大了。

 

上周,房贷经纪商高盛(Goldman Sachs)将其2011年下半年的房贷业务增长预期下修至2.9%,使得全年增幅缩小至仅6%

 

不过,德国银行(Deutsche Bank)的“货比三家迷思”调研结果显示,在全澳性的4大银行和5家地区银行——其中两家(圣乔治和BankWest)为四大银行所有——中,消费者其实并无多大选择余地。然而,国民银行半年来的降价行动还是促使了其它三大银行也推出了更大的优惠政策,以留住客户。目前,国民银行新居贷业务的增长速度是其它主要银行的3倍。

 

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