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财经: Crown物业公司总裁Iwan Sunito

2011-07-13 09:27:57澳华中文网我要评论()
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雪梨近期的地产物业市道不振,业界人士无不忧心忡忡,不知何时守得云开见月明。但是每次与发展商Iwan Sunito见面,都感觉到他散发出的运筹帷幄信心,及稳中求进的风格。
     这也难怪,原来他身为总裁之皇冠国际物业控股公司(Crown International Property Holdings)最近获得联邦银行审批其所需全数资金,以兴建在下北岸Top Ryde购物商场上盖之五幢住宅大厦及两幢商业大楼,住宅单位总数达500个。
     「一般发展商都知道,大型计划的建筑费通常都不会一笔过批核。金融机构之惯常做法是由起码两家公司分担风险。」Iwan补充说。他就联邦银行对公司之信任表示欣慰。
     尽管房地产市道表现淡静,但是皇冠推出其Top Ryde City Living之首两幢楼花反应热烈,就总数达183个单位中,达95%已获认购,成为目前淡市中之奇葩。
     Iwan透露公司目前发展多项物业之总值高逾15亿元,除Top Ryde外还包括其他发展潜质极佳的地区,如Ashfield、Rhodes及Parramatta等。此外,公司又获得在东区Eastlakes购物商场上盖加建住宅权益。自全球金融风暴洗礼之後,不少地产发展商都受到财困,令Crown近期之积极进取表现,就更显得瞩目。
     Iwan表示,展望未来两年,公司在雪梨市会发展总数达1200个雅柏文单位,环顾该业诚属少见,因为不少公司在融资方面不果,都纷纷减少投资,甚至偃旗息鼓。由於Crown现金流丰裕,接到不少其他公司之合作建议,将逐一详细评核,以决定是否配合公司之发展策略与路向。
     Iwan透露,有意在未来五年内安排公司上市。他认为公司首要蜕变成类似地产投资信托公司(REIT),因为市场对物业发展公司之了解不深。就手头上之八大发展计划,他将开始保留其中之零售与商用物业,令公司发展成为一家多元化之物业信托公司。
     另一方面,为了配合公司之大力发展,Crown亦积极展开招揽专业人才,包括前地产发展公司要员,如Mirvac、Multiplex及Stamford Group等。
     谈到Crown之成功秘诀,Iwan认为公司能提供由设计、建造、以至销售等一条龙服务,所以比对手处於有利地位,令楼宇定价更具竞争力。除此以外,公司推出之雅柏文往往都令买家喜出望外,不论在实用空间、设备及设计方面,都别具匠心,令用家大叹物超其值,口碑日隆。
    (安迪)


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