北京五年夜热点区域一二手商品房价差跨越30%
澳华中文网 2010-11-08 12:52:49   关注人次[]

 

 

  崇文门、马家堡、朝青、亚北、清河 

 

  进入6月,一、二手房市场堪称花开两朵、各显一枝。在一手房市,非但楼价做出一路坚挺的姿态,开发商捂盘惜售的做法也起头见诸报端,但年夜户型一路“跌停”、豪宅数月不开张的内幕却时有耳闻;而在二手房市,12行政区的二手房市场成交量环比上涨达到17%,成交价也稳步上涨,宏不美观调整、股市高温似乎对二手楼市毫无影响; 

 

  一个高调叫好,一个低调叫座,一、二手房市的差异性默示耐人寻味。与此同时,作为培植年月相差不了几年的商品房,其一手、二手的价差在某些区域打破30%的现象,则更引起了业界关注…… 

 

  一、二手商品房正常价差应在10%-15%

 

  据“链家地产”副总司理金育松介绍,年夜国内外房地产市场的成长纪律来看,一般区域二手商品房比在售商品房平均价钱应该低10%15%摆布为正常,但此刻北京市各区域二手商品房价钱比在售商品房普遍低出20%摆布,一些典型区域甚至低出30%以上。据链家地产供给的数据,崇文门、马家堡、朝青、亚北和清河,是今朝一、二手商品房价差较年夜的五个区域。 

 

  土地等三个原因造成一、二手商品房价差偏年夜 

 

  五个区域在售或预售商品房价钱与二手商品房价钱误差年夜,是有良多原因造成的。金育松认为,以下几种情形都有可能造成商品房价钱处在相对高位: 

 

  第一,区域可供开发土地稀缺,商品房物以稀为贵。例如,四环内新增商品房数目日益削减,而“新房情结”购房者仍年夜有人在,新商品房物以稀为贵,价钱远高于二手房,这一现象在崇文门区域就默示得斗劲较着;

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