房產知識必讀-澳洲買賣衡宇簽證合同須知
澳华中文网 2010-11-08 12:52:56   关注人次[]

 

在買賣物業時,討價還价是很有需要的。我們已在第 85 期當中介紹了購買衡宇時討價還價的技巧和策略。但一旦買賣雙方就價格達成了協議后,他們就可以簽合同並作最後的移交手續。在本期當中我麽就來討論下簽證衡宇合同的一些注重事項。

儅就有關的條款簽訂了合同,那麽膳缦沔的内容和條件就不會再變了。可是在簽證合同后,關於與衡宇出售方之前的一些未知的身分有可能會影響到簽訂合同的雙方。這些變化可能會 要求改削合同的内容。如不美观雙方赞成,已經簽證的合同也是可以改削的。

然而,原始文件是不成以改削的。要改削的内容要放在 Annexure or Addenda( 一份單獨的文件 ) ,該文件基於原始合同,並詳細説明雙方赞成改削的部门。一旦新的文件和改削部门由雙方簽字后,就成爲原始合同的一部门了。

不管簽字的是誰,合同只認在膳缦沔簽字的名字。 是以,簽字的人需要負責保證他們代表的一方會在交出物業時或之前已作好接管他們自己的責任的合理放置。

簽訂合同時必須有證人在場,並以簽訂合同當天的日期為准。購買方和出售方可以在分歧的時間簽訂合同。這時,合同上的日期就是以最後一方簽訂的時間為准。 移交物業的時間由談判決定,對於分歧時間, 記錄下來很有需要。凡是,這個環節轻易被忽視。

正確紀錄下最後簽訂合同的時間长短常主要的,因爲這是風險和責任從賣方轉到買方的轉折點,同時也是“冷靜期”的開始。除非是從拍賣會上買的衡宇,買方會在簽證合同之前會有一段時間考慮是否真的願意購買此房,是否真的願意在購買合同上簽字 。 “冷靜期”的長短在各個州分歧(西澳沒有“冷靜期”)。

在“冷靜期”,買方可以供给書面材料説明他們不想簽訂合同,根據所供给的材料,合同將被終止。可是賣方沒有這種 權利。 一旦雙方簽訂了合同接管條件,合同就開始生效,他們就受到合同的限制。

 

 

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