澳洲移民租房转约与分租(Assignment & Subletting)
澳华中文网 2011-07-05 10:14:36   关注人次[]

一般转约与分租都要取得业主的同意,租约内会注明租客使用物业的用途,例如办公室或旅行社,如果转约与分租后会改变其用途,业主是有权拒绝的。若得到业主批准转约,新租客负责所有租约内的责任,但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。业主同意转约之后,租客亦要得到该物业的抵押人的同意(如果业主已经把该物业作抵押了的话),这一点对租客很重要。因为若没有抵押人的同意,如果业主一旦有经济困难不能还钱给抵押人,抵押人有权收楼,这样等于租客的合约终止。所以抵押人的批准是十分重要的。租约内,业主不得无故拒绝。无故拒绝在法院上已经作过多次的解释,但基本上是要看实际的情况才可以审理。

以下的例子可作参考之用:

*新租客经营不法或非道德之行业 - 非无故拒绝

*业主拒绝新租客的国界 - 无故拒绝

*新租客的使用会令物业价值下降 - 非无故拒绝

*业主想自用 -无故拒绝

*新租客缺乏生意经验和阅历不足 - 非无故拒绝 

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