澳洲租房签立租约
澳华中文网 2011-07-05 10:16:57   关注人次[]

  在澳大利亚租房,信息主要来自于报纸上的租房广告或者自己到房屋代理商直接索取的出租房屋名单。
  首先可以从广告或者房屋代理商那里挑选出价格和位置合适自己的房屋,看房时,你要了解的情况:房屋的周围环境;公共交通;购物等条件,一般中国人都要问一下周围学校的情况,偏爱有好学校的房屋;另外就是房屋内部状况,例如房屋的新旧程度,各种设施的状况,查看是电气炉灶还是天然气炉灶;卫生间的状况等等。


  签立租约
  当你填写租赁申请表进行申请时,如果申请被批准,在签租约之前你应该对租约有所了解:
  法例现规定所有房东与租户之间必须有书面的租约该租约必须由房东提供。租约可在大部份报纸分销商或文具店购买,或者由房屋代理商提供。
  书面租约,必须在所有情况下使用。每份租约必须包括两部份:第一部份是租约的条款(即房东与租户在租赁期间同意做什么);及第二部份是住宅的状况报告,说明住宅在开始租住时的情况。
  租约的标准条款(第一条至第廿八条)适用于所有的房东及住客,而且不能更改或删除掉。租约中可加入附加条款。租约中不是一定要有附加条款。标准条款涉及广泛,足可包括绝大部份的情况。租约可增添设附加条款,如果:进一步阐述租约中的某一项标准条款,或添加某项为房屋租赁法所允许,但未曾被标准租约所包括的事项。附加条款如果与法例或标准租约中的任何一项条款相抵触,都将是违反房屋租赁法的。这类条款即使租户已在租约上签过名也是无效的。所有附加条款,包括已印在租约上的都是可以磋商的。双方在一致同意下可修改措词或删除某一项附加条款。
  租约的固定期限视乎双方的协议。一般来说固定租约期限为6个月或 12个月。若双方同意可就租约固定期限作其他安排。当原有的租约届满时,双方不须再签定新租约,可在同样的条款及条件下延续原有的租约。
 

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