澳洲租房租房期间注意事项
澳华中文网 2011-07-05 11:06:02   关注人次[]

澳洲租房租房期间注意事项

  租金 (Rent):
  租金是租户定期支付的主要费用。租金的多少应该在租约开始时商定并写明在租约上。有时在租约期满候房主或代理商会加租。在房主或代理商 (不包括房屋署Department of Housing)加租前,必须给予租户至少60日的书面通知。通知中必须写明加租的数额,及增加后的租金由哪日起支付。如果现有租约再续,以上亦同样适用。如果在定期租约期满前加租,租约中必须有附加条款并写明加租额或计算加租额的方法。租户仍必须获得60日的加租通知。假如你认为建议的加租幅度过高,你可以以书面方式向房主或代理商解释你认为租金加幅过高的原因。或者向租务仲裁处 (Residential Tribunal) 申请如果租户认为加租幅度过高,他们可向该仲裁处申请,将加租幅度调低或撤消。唯一不能这样做的租户,是收取租金回扣的房屋署公屋租户。申请需在收到加租通知后 30 日内提出。租户必须证明加租幅度过高。同区内类似物业的租金比较是仲裁处考虑此类案件时的主要证据。

  服务费用 Service Charges  所有当地水务机关征收的用水和污水排除服务费用,都是由房主负责缴付的。有时候,租户会被要求向房东支付帐单的水费部份。无论在任何情况下,租户皆不需付接通费。

  用水 (Water Usage)  租户只有在租约的附加条款订明租户同意付用水费时,才须交付该水费。假如租约中没有有关用水的附加条款,租户便无须支付任何用水费。租户只须按照水表,就其用水量付费。为此在租约开始时查读水表并将读数记录在房屋状况报告上是很重要的,否则接到第一份水费单时将无法分清现租户与原租户的各自用水量。如果租房没有安装独立水表,比如像大部份的单位,则租户不承担任何用水费。如果供水部门向所有用户收取一项最低用水费时,租户也不必支付任何水费。

  污水排除费用 (Sewerage Charges)
  部份供水当局也收取污水排放或废水费用。这费用通常是根据供应到房屋的水量计算 (例如:用水量的 75 %),并可能由租户支付。

  租户隐私  房东必须尊重租户在私隐权及享受安宁方面的基本权利。房东必须保证其本人或代表他的任何人,不干扰租户的安宁、舒适及安居于房子。房东、代理商或其他获授权人士,在下列情况下,才可进入租户的房屋:进行房屋状况的一般性检查:租户事前需获得不少于7日的通知。这类检查在十二个月内最多不得超过四次。进行必要的维修:租户事前需获得不少于二日的通知。这类维修必须是必要的,而不是一般的装修或修改房屋。紧急维修则无需预先通知。带有意租房者参观房屋:租户事前需获得适当的通知。参观的次数要合理并只可在租约终止前的14日内进行。向有意购买房屋者展示住宅:租户事前需获得适当通知。参观或展示次数要合理。所谓合理需经双方协定。若一方认为另一方不合理时可要求上仲裁处进行调停。向有意购买房屋者展示住宅,可在租约的任何一个时期进行。如果房东有充份理由相信房屋已被租户放弃。在紧急情况下。在仲裁处准许后进入,或租户同意。除非租户同意,否则任何人不得在星期日、公众假日或早 8时至晚 8 时之外的时间进入租户的房屋。

  房屋维修
  房东必须确保其房屋在租户搬入时基本整洁并适合居住。房东还要保持对房屋的合理维修。当然这要考虑到:房屋的屋龄;租户支付的租金,及房屋的寿命。这并非意味著房屋必须保持完美的状况,房东必须在租约期间,及时维修每一项小毛病。物业的状况及预期的维修程度应与其屋龄及租金成比例。  
   紧急维修
  房东在接到租户的通知后有责任尽快安排任何紧急的维修。紧急维修包括:水管破裂:冲厕系统堵塞或失灵;严重的屋顶漏水:漏煤气:危险的电力故障;水灾或火灾造成的严重破坏;暴风雨造成的严重损坏:房中煤气、电力或食水供应发生故障或中断,房中任何必须使用的热水、做饭、暖气等发生有故障或损坏;
  任何令房屋不安全或不保险的故障或损坏。租户必须根据刚搬入房屋时的状况,对房屋保持适度的清洁,假如租房包括草地或花园,则租户亦需保持其整洁。
  如果房屋出现破损或故障,租户必须尽快通知房东或代理人,不管是什么人或什么原因造成的,通知最好以书面的形式。
 
 

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