澳洲租房中介代理应为业主提供的服务与责任
澳华中文网 2011-07-05 11:07:15   关注人次[]

1、 为您服务的中介必须具备澳洲当地政府颁发的资质证书,必须具有为您服务的充分代理权,包括可能代您诉讼。

2、 由中介为您选择及推荐租客,调查和审理租客的申请, 为您提供所推荐租客的可靠性调查,使您与租客之间免除以后可能产生的所有后顾之忧。

3、 为您确定当时当地同等类型的房产应得的最高租金限额,为您与租客商定租金,力求取得最好的回报。

4、 代您亲自带领租客前去参观您的房产,为您解答租客提出的问题,同时向您转告客户提出的合理要求,在征得您同意的前提下满足租客合理的要求。

5、 为您办理出租房产所必须的手续,保证您出租的合法性。帮您填写房产出租的各种文件。所有手续在代您提交前必须先征得您的同意,并保证所办理的各项手续不会侵犯您的正当权益。也就是说如果发生对您误导,使您的正当权益在当前或整个租期内受到损失,中介必须承担经济责任直至法律责任。虽然说这些要求是得到澳洲法律法规保护的,但您在与中介签订委托合同时必须清楚地写明。

6、 为您收取租金,存入您指定的银行账户,为您代缴税金及合法冲抵您的税务支出。监察和控制租客整个租期内租金的交纳。为您办理保险,当发生租客不缴或延迟缴纳时得到保险赔偿,同时为您执行合法的追讨手续。

7、 中介有义务为您避免与租客发生纠纷,但当您的租客因为种种原因不可避免地与您发生纠纷时,中介将以代理人的身份为您出席租务法庭维护您的利益。由于中介不当行为造成您的损失,将由中介全部负责。

8、 对您的房产定期进行检查,安排及时的维修保养服务,使您的房产能长期保持良好的状态。

9、 继续定期为您提供所在地市场的最新消息和动向,为您提供连续的不间断的支持和可能的您所要求的各项服务。

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