百万移民变噩梦澳洲置业被违约撞了腰
澳华中文网 2011-05-06 15:26:06   关注人次[]

澳洲

购买一套大城市别墅,设计DIY,土地终身所有。遗憾的是,购房合同签署后,原答应的土地交割时间一拖再拖,直到2008年6月20日,才收到律师告知,2008年5月29日土地才正式过户至名下。

购买一套大城市别墅,设计DIY,土地终身所有。这一切在上海的市民看来更多的是一则“神话”,但是对于那些在澳洲买房的上海人来说,却是一个可以实现的梦想。48万澳币、墨尔本、别墅,澳洲的生活指日可待,但是这样一个美好的生活前景却因为发展商迟迟无法交房,使得百万移民梦突然成为一场噩梦。

喜转忧

当置业喜悦遭遇违约

蒋女士于2007年在上海某家网站上看到一则介绍澳洲物业的广告,代理机构是上海美雅房地产经纪有限公司(下称美雅)。考虑到孩子要去澳洲留学,望子成龙的蒋女士燃起在澳洲置业的念头。

经过几番了解,蒋女士和其余的5户人家委托美雅与澳洲某发展商签订购房合同,由于在澳洲购买期房是买地建房,因此放在蒋女士面前的是两份合同,一则是与发展商签订的土地合同,对方负责出售土地给蒋女士。另一则是和建筑商签订的合同,对方负责别墅的建造。

“广告宣传方面曾表示2008年8月就可以交房,但是直到现在我家的房子刚搭了个框架,还停工了”。蒋女士无奈地说道,“直到遇到问题,我们才发现签订合同的时候是多么的草率。”

蒋女士表示合同是英文版,当时也向美雅提出了担忧及要求详细解释买卖合同的主要条款,但他们只提供了中文版的全装修标准细则和按揭还款表,在按揭还款表中明确标明土地产权交割日为2008年2-3月,地基框架打好日为2008年4-5月。之后他们支付了10%的第一阶段款项。

遗憾的是,购房合同签署后,原答应的土地交割时间一拖再拖,直到2008年6月20日,才收到律师告知,2008年5月29日土地才正式过户至名下。之后,又无任何建房信息,此时蒋女士再次找到代理律师,对方表示只负责土地交割的合同,也就是说只负责蒋女士和发展商之间的合同,既然土地已经顺利交割,那么之后和建筑商的事情与他没有关系。

忧转怒

无奈停工要求退房

经蒋女士等人多次催问,美雅公司销售员王先生于7月22日邮件回复,根据开发商回复的邮件,购置的6套房屋预计2009年3月交房。考虑到6户中已有多户在澳洲生活学习,面对每周高达400澳元以上的租金,蒋女士等人不断派代表去澳洲监督项目的建造情况,却发现现场的建造情况与美雅公司给出的答复相差甚远。蒋女士表示,2008年10月她亲自去墨尔本,她家的房子仍然是一块空地。当地工人告知她,即使现在动工也不可能在3月份完工。之后,蒋女士再次与美雅取得联系,2009年4月17日,收到美雅业务员王先生发来的邮件,称他们的房子将于2009年8月交房。但是8月份当蒋女士再次来到墨尔本,惊讶地发现自己的房子只有一个框架,而且处于停工阶段。

从订房时的宣传2008年8月交房,到2008年12月底交房(按美雅公司邮件的解释,土地交割后的6个月交房),到明确回复2009年3月底交房,再到所谓2009年8月交房,鉴于此房无休止的延期,且一直未明确告知应获的赔偿,蒋女士认为美雅公司的行为已经构成虚假广告及欺诈,他们于2009年4月21日通过挂号信的形式向美雅公司提出退房请求,并要求赔偿损失。但至今无任何回复。

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