在澳洲买房就能办移民?小心误入中介陷阱
澳华中文网 2011-05-06 15:26:28   关注人次[]

据《福州日报》记载 (记者 贺鹏 叶义斌)   “澳洲买房就能直接移民澳洲……”据一些读者反映,近来他们常收到诸如此类的宣传册。昨日,在一个名为“大型澳洲房产移民华东巡回展”的活动中,移民专家明确地告诉记者,澳洲并没有类似政策出台,这只是某些中介打出来的幌子,误导消费者。

据了解,去年下半年兴起的海外抄底购房潮,已从温州、上海、北京等大城市,悄然蔓延至福州。日前,记者从福州部分海外

办理机构及房产中介处了解到,设在上海、杭州等市的海外置业机构,年后频频来榕举办专场推介会,目标客户群直指福州“富人”,特别是有在海外长期居住需求,并希望通过物业投资获得回报的留学生家庭。目前,热门的购房城市有澳大利亚的悉尼和墨尔本,以及美国华人聚居的旧金山、洛杉矶等。为此,个别中介便打出“买房就能办移民”的口号。

专家:房产并不能与移民挂钩

据专家介绍,房产只是一项投资开发项目,并不能与移民挂钩。比如,去澳洲买了房子不代表就能直接移民。不过,房产作为总资产的一部分,对于想拿永久居留签证的人有一定的帮助。以申请澳洲移民为例,这个过程一般分为两个阶段。第一阶段,申请获批后,申请人将取得为期4年的居民签证,目前国人申请较多的是一种商业移民。商业移民能否成功,关键看申请人公司的经营状况、规模,以及个人在公司的职位、拥有的股份等。第二阶段,根据申请人在澳洲当地的投资经营能力,以取得永久性居留签证。

不过,专家也坦言,如今正值国人投资澳洲房产的最佳时机。一家名为华杰置业的服务机构的负责人告诉记者,“受金融危机影响,澳币贬值,汇率已经下降了30%甚至35%,此时去澳洲投资无疑是合算的。另外,为刺激经济复苏,目前澳洲政府对商业移民的政策有所放宽,移民配额增多,程序审理也加快了。”

据了解,目前澳洲的房价一般在28万澳元到1亿澳元(约合人民币130万元至5亿元)之间,在澳洲投资地产的主要有三类人。第一类,供子女在澳洲读书的家庭。由于澳洲的房租昂贵,因此很多中国家庭都会为孩子买下一套房子,既可当作投资又可居住。记者在现场碰到的好几位家长,都是想购买一套房子,为孩子

读书作准备。这也是澳洲各机构来榕推介“以房养学”投资置业的原因。第二类,正在办理澳洲投资移民的人,他们到澳洲后,第一件事肯定是安家落户。第三类,纯粹的房产投资者,这类人主要是看上澳洲的房地产市场。

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延伸:商业移民是否可以直接拿“绿卡”?

澳大利亚是近年来中国大陆人士移民

的首选地,特别是从2003年开始澳大利亚政府推出条件较为宽松的商业移民政策后,大量大陆的商业人士选择了移民澳大利亚。

随着许多人士进入澳大利亚,问题也开始显露出来,其中最为突出的就是许多人选择的163签证其实只是一个4年的临时居留签证,如果163人士希望进一步获得澳大利亚的绿卡,还有一段不短的路要走。他们不仅需要在澳大利亚坐移民监,而且还需要从事商业

,并且还需要满足其他条件,于是,对于在国内事业正旺、无暇脱身的成功商业人士来说,矛盾就显得格外突出了。成功的商业人士既希望移民,将自己的事业延伸到海外,而且希望能够快速移民,但同时又不愿意放弃国内的事业,那么在这种情况下,移民是否还有希望呢?回答是肯定的,因为作为移民国家的澳大利亚,是不会将成功的商业人士拒之门外的。132天才商业移民类别,就是澳大利亚政府专门为成功人士所设立的一步到位、直接拿绿卡的移民类别。

这个类别不仅得到澳大利亚联邦政府的支持,并且还特别得到一些主要州政府的大力支持,其最主要的体现就是所有132的移民申请都可以获得优先审理,等待时间短,获签速度快。在获得绿卡后,可以不坐移民监,并且全家人马上享受澳大利亚免费医疗,孩子上学免费等等,优势十分明显。

答疑:大家不禁要问,既然有这么好的移民类别,那为什么平时在大陆的报章宣传上很少看到呢?甚至有客户询问132申请时,会被一些机构以“澳大利亚已停办此类签证”而拒之门外,于是,客户在不得已的情况下不得不转而申请163类别,结果是既耽误了时间,又增加了许多不必要的变数。

132申请所涉及的范围比较广,其申请在处理时需要有非常专业的移民律师、资深会计师以及专业投资顾问的密切配合,在澳大利亚本土,也仅有为数不多的专业移民律师事务所等有能力为客户提供132的签证服务,所以对于很多普通移民中介来讲,处理132申请,其难度可想而知。

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