金融危机,澳洲现强大优势成最热门商业移民国家?
澳华中文网 2011-05-06 15:26:50   关注人次[]

受美国金融风暴影响,

行业或将迎来美国私立学校来华招生的小高峰;与此同时,留学学生或将受此次金融风暴警醒,在专业选择上慎选热门的金融专业。对移民行业来说,市场反映尽管没有金融行业那么迅速,但对美国投资移民仍有直接影响,投资风险系数增大提醒申请者勿盲目选项目。

另外,整个移民市场在未来两到三年还会受其影响,投资移民申请将会出现下降可能。

据《信息时报》报道,今年年初开始,美国投资移民也出现了有史以来最火爆的一年。但美国金融危机的爆发,投资移民受到明显的冲击,观望者增多,办理申请者减少。另外,受美国金融危机影响,新加坡、香港地区移民也遭遇一定程度冲击,而加拿大、澳大利亚移民则相对稳定。

投资移民美国 受到直接打击

对于投资移民来说,金融风暴直接影响到了美国的投资移民。据专家分析,金融的不稳定,投资项目的风险性增大,使投资申请人最近都持观望心态。

据了解,现在,美国投资移民的项目主要就是EB-5类型的,如费城、宾州等等共计27个,其中有近半的项目已经登陆中国。郑有文指出,美国的这次金融危机,尽管目前打击最为严重的是银行等金融业,但势必会影响到各个行业,这也正是让投资移民申请人产生观望情绪的主要因素所在。

另外,到美国投资移民,申请人要的不仅是通过投资行为为全家人取得美国的绿卡,更是希望自己的投资行业是一个良性的投资,也就是说希望通过这个投资,有所回报,哪怕这种回报仅是保本的。而现在危机爆发,投资市场还是比较悲观。在这种情况下,申请办理投资移民意向的人更多的只有去关注,现在的现象是,看的多,办的少。

新加坡投资移民冲击程度最大

据了解,与美国投资移民项目不一样,新加坡、香港地区投资移民对申请者投资金额要求就比较高,新加坡要求接近650万元,香港地区投资要求必须有650万元,这些钱必须用来购买当地房产或当地基金。而美国金融风暴影响全球股市基金不稳定,房市也出现走低,香港地区、新加坡受到影响较大。

而加拿大投资移民有政府保障,投资金额达到要求可以返还给投资者,受金融风暴影响甚微;澳洲要求投资者必须在当地投资经营,完全靠投资者眼光和经营理念,受影响也不大。

未来三年投资移民或将减少

虽然金融风暴对投资移民市场有直接打击,但是,中国移民市场受到的影响近年不会太大,因为中国投资移民的申请办理者其资产99%都在中国,不属于国际化投资项目,受国际金融风暴影响不大。然而,需要看到的是,移民行业的反映没有银行金融行业直接,而金融风暴带来全球经济的不景气势必会导致准移民申请者资产的下降,不能按要求进行项目投资。在未来两到三年里,金融风暴的负面影响还将使整个行业业务量减少。 

近期发生的全球金融危机令全球股市暴跌,经济领域的剧变带来了人们心理上的改变。对移民行业来说,市场反应尽管没有金融行业那么迅速,但不可否认也受到了一定程度的震动。申请人纷纷表示担忧,观望者增多。

移民专家认为,出现这种情况,主要是由于申请者对目前各类移民项目还不甚了解,容易把移民与投资混淆在一起。从加拿大投资移民项目来看,受金融危机影响甚微,甚至还可能引发一场移民热潮。

首先,加拿大投资移民对资产要求是80万加币,目前加币汇率回落,已经跌破“6”大关,意味着现在只需480万人民币左右的资产就能满足加拿大投资移民的条件之一。

其次,办理费用直降10万人民币左右。同样也因加币汇率的大幅降低,过去需要花费90万人民币左右,而如今只需要80万人民币,甚至更低就能获得全家的移民身份。

第三,办理加拿大投资移民,投资款由加拿大政府予以担保,几乎没有风险。就这个意义上来说,与其他没有政府担保的移民项目相比,金融风暴来袭时显然对投资人更具吸引力。

综合以上,一方面,加币汇率一降再降;另一方面,加国的房产价格也在逐渐回落。对移民来说,这会大大降低在加国的生活费用,以更低廉的成本获得更优质的生活品质。同时,加拿大移民局也在不断推出利好政策,以期吸引更多有实力的新移民。

金融风暴席卷全球,货币的汇率自然也未能幸免。近日,约30%的跌幅让澳币成了举世瞩目的焦点。由于移民澳洲所需25万澳元的固定门槛并没有改变,因此下降近1/3的投资成本成了外商进军澳洲市场的一大理由。
同时,澳政府也于近日宣布计划增加7.75万个商业移民配额。移民专家表示,这样的形势无疑给移民申请人上了“双保险”,现在是移民的好时机。

移民澳洲正当时

2009年澳洲商业移民配额翻倍

澳大利亚是南半球的发达国家,经济已连续十几年保持高速增长。随着中澳贸易的日益扩大,许多中国商人也纷纷效仿国外投资家,将目光对准了澳大利亚。与此同时,澳政府愈加开放的移民政策,也让国内商人可以更方便地登陆澳洲。

即使在身陷金融危机的今天,澳洲的吸引力好像并没有因此而下降。澳大利亚移民部长埃文斯预计,2008-2009年约有19万外来移民抵达澳大利亚。此外,澳大利亚政府也在近日发布2008-2009年商业移民配额,计划增加7.75万个,比去年增加80%-100%,总数达19.03万。移民专家认为,现在是商业移民澳洲的好时机。

投资房产正合适

澳洲房产配套政策优惠多多

澳大利亚百腾地产总监Davy Yan认为,现在是进入澳洲房地产市场的最佳时机。

据了解,目前墨尔本的平均房价为45万澳元/套(约合200万元人民币)。首付20%,贷款80%,200万元人民币就能购买带1亩地的景观别墅。此外,政府对于购房者没有身份的限制,只是在购房类别和贷款比例上加以区别:移民或公民可以买二手房,如是临时居住只能买一栋二手房,而海外投资人只能购买新房;贷款比例上,移民可贷款80%,海外人士则为70%。

专家支招

移民成本降低

澳大利亚本国的金融规模比较小,其金融体系监管较完善。在这次金融危机中,澳大利亚的影响是相对较小的。澳洲政府自陆克文执政后一直大力发展澳中关系,因此,澳洲各个州政府对于中国移民是持欢迎态度的,并不断在优化完善各项移民政策。

近两个月来,澳币下跌了30%,使得移民澳洲的成本大大降低。比如原本163A签证中规定“全家净资产25万澳币以上”,但按照现在的汇率,这个要求大大下降。

汇率下跌投资楼市最划算

除了利好的房产政策,由于澳洲正值大幅降息、汇率下跌,投资者如果要抄底进入澳洲楼市也是最好的时机。

早些时候,一套70万澳元的房产,以6.7汇率计,需要人民币469万。现在买的话,以汇率4.2计,只需要294万人民币,省了175万。无论你是否有澳洲身份(临时身份、永久身份),都可买房投资。如果买的是期房,还可省下5.5%左右的印花税。另外,澳洲也出台了金融救市计划。以墨尔本为例, 2008年10月15日以后签约买房的,政府立即补贴2万澳元。

目前,中国是澳大利亚的第二大贸易伙伴,澳大利亚政府为了鼓励海外人士投资经商与赴澳发展,推出多项支持出口与扶持移民的政策。澳洲尤其希望在能源、资源和制造业领域成为中国长期、可靠的合作方。另一方面,中国是澳大利亚日常消费品最大出口国。也就是说,中澳两国在贸易上具有强烈的互补性,能带来十分广阔的商机。

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