金融风暴便宜澳大利亚新移民投资者
澳华中文网 2011-05-06 15:26:50   关注人次[]

安居乐业,是每个家庭的幸福愿望。“既来之,则安之。”对于抵达澳洲的新移民来说,买房安家是融入社会的第一步,家定了,心也就安了。

“淘”间称心如意的房真难!

黄先生一家2006年8月离开中国抵达墨尔本。“我们起初是租房,就在孩子学校附近。住了一段时间后,工作都稳定下来了,我们就开始盘算着买房,好安顿下来”。

黄先生早在拿到签证时就开始留意墨尔本的房价,决定买房后更是天天上网查房源到半夜,“对于我们新移民来说,买房是一件大事,因为它是我们在澳洲落地生根的家”。通过上网、查阅报纸等广告资料,加上在房屋中介工作的朋友帮忙推荐,从几百套房子中选了几套,可是结果却都不行。“要不就是根本不中意,要不就是我们都很满意,可却没有抓住时机,被别人抢先一步买走了,和中国一样,买到称心如意的房子真的很难”。

“首先是确定价格,银行可以给我们贷款80万澳元,我们不想给自己太大的压力,房子实用就好,不用太奢华,于是将价钱初步确定在40万澳元以内。接着就是选地段了,考虑到孩子读书和自己老年时生活方便,想选择交通便利的小区,同时要距离菜场和火车站近。”基本要求定好后,黄先生便开始“淘房”,一个区一个区地看房,再一个区一个区的淘汰。最后找到了一套很满意的房子,在墨尔本一个较新的小区,三室两厅两卫一车库,周围很安静,离公交站也不远,还有一个小后院。“相中后中介说房主要求拍卖,让我们报一个价。我们报了35万,并做好了心理准备,超过40万的底线就放弃。”但令黄先生没有料到的是,还没到拍卖日期,中介突然来电说取消拍卖了,有人出价很高,房子已经卖掉了。“我很生气,之前说好拍卖前不会将房子卖掉,现在却出尔反尔。但也没办法,只得重新再找。”

一周后,黄先生相中了现在居住的这套房子。“吸取上一回的教训,这次我们下手快,怕等着等着,到嘴的鸭子又飞了。”终于在澳洲有了属于自己的 “窝”,黄先生一家都很开心,“搬进新房的第一天,女儿兴奋极了,在房间里跑来跑去,柔和的灯光下,看着整洁的房间,终于觉得回家了!”

现在买房,澳政府补贴两万

如今选择买房的澳洲新移民远远比租房的多。原因很简单,澳洲的房租较贵,与其每个月交房租,倒不如办理按揭贷款,月供2000至3000澳元。甚至有些新移民在登陆之前就预先了解清楚澳洲房地产的情况,让朋友帮他们购买房子,先出租,等他们的移民申请下来后再过去居住,甚至一些

生的家长也有在澳洲买房的趋势。

和中国相比,澳洲的房价较贵。但澳洲的买房者一般不会选择一次性付清房款,他们都倾向于办理房屋按揭贷款。拿澳洲的打工一族来说,他们供房子的支出约占他们薪水收入的30%左右。

澳洲的二手房市场比较活跃,而且比较划算,但是中国的新移民们一般喜欢买新房。不过,澳洲政府规定,只有澳洲的居民或者新移民才能买卖二手房,留学生和非居民只能购买新房,不能买二手房。在澳洲买房申请按揭贷款非常方便,而且会有一些叫做“Broker”的专业人士或者公司免费为您全程办理相关手续(他们是和银行合作的)。澳洲政府最近还推出了一系列的优惠措施鼓励居民买房,其中包括:购买50万澳元以下的新房子,免征印花税,购买50万澳元以上的新房子,按比例减免印花税;在2008年10月14日后签约,2010年12月31日前入住的业主,能享受21000澳元的补贴。

在当前全球金融海啸的大环境下,全球的经济乃至房地产都受到巨大的冲击,澳洲也难以独善其身。但是,相比起中国和美国的房地产市场,澳洲所受到的影响相对比较小。因为澳洲银行体系和金融机制管理良好,贷款不良率非常低。澳洲银行信贷同时面向海外购房者以及本地居民,但基本不会有“零首付”的情况。对于海外购房者,房屋首付在20%-40%左右;本地居民房屋首付在10%-30%之间,同时住房贷款者也要提供贷款的相应信用证明材料以及还款能力证明。

为了缓解金融海啸对澳洲经济的冲击,澳洲央行从2008年10月8日起,把官方利率从7%减至6%,创下1992年以来央行最大减息幅度。再加上,最近几个月,澳币兑人民币的汇率贬值了大约30%,这对新移民和投资者来说都是利好。

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