澳洲163商业投资移民临居转892永居细则
澳华中文网 2011-05-07 10:09:47   关注人次[]

抵达澳大利亚,浪费一年以上时间及金钱而没有进行生意活动,或者无法计算在163转892的两年之内的企业家及其家属比比皆是!不当的转换主申请人,商业投资运作又不按原有生意计划等等,都可能引发出两年以后才恍然大悟的错误!

本文初步探讨该投资创业永久居留过程,欢迎同行指教,以求提高本行业整体咨询水准,推动全行业进步,但切忌照搬!

目前的澳洲商业投资移民政策更注重考察移民者的商业运作和投资效益,因此,这更需要申请者到达澳洲后四年内进行成功的商业运作。有些商业移民申请者虽然或许有亲属,有些可能有几个直接或者间接的朋友,但是总的来说,他们对澳大利亚国内的情况并不十分熟悉,在初期安排家庭生活和开展生意方面会存在相当一些困难,到达澳大利亚之后,又无法很快找到他们即可以信任,又拥有各项专业知识与技能的专业人员来协助他们。

为此,笔者特别忠告:商业投资移民申请者在选择移民公司办理163签证时就需要特别谨慎,需要仔细考虑:选择那些您认为至少可以伴随您3年以上的专业投资移民代理。此话听起来似乎有些危言耸听,但是如果您反复考虑后或许会同意我们的意见。由于澳洲商业投资移民新政策更注重考察投资移民者的商业运作和投资效益,新类别需要申请者到达澳洲后四年内进行商业运作。

获得163签证还只是获得永久居留成功的第一步:获得163商业移民签证之后,首先需要作好一切赴澳大利亚的准备,可能包括的是卖掉现有生意,家具的搬迁运往澳大利亚的准备,资金的转移到澳大利亚准备,孩子在澳大利亚入学准备,注册澳大利亚公司,寻找合适生意,办理892商业投资移民的签约准备等。   

办理892签证的基本要求

州担保企业家移民(永居签证类别892类)

企业家(担保)申请人必须符合以下要求:  

·由澳大利亚有关各州政府提供担保;

·持有企业家四年居留签证,

或高级管理者四年居留签证,

或投资移民签证;

或长期商务(IE类)签证;

·在申请之前至少有两年已建立,并参与自有企业的管理

·在申请前的12月内,所投资的企业的营业额不少于20万澳元;

·在申请前的12月内,符合以下其中两项要求:

投资于企业中的净资产不少于7.5万澳元;

个人资产和企业中净资产的总资产达到25万澳元;

雇佣一个全职当地人(非申请人家庭成员);

·过去二年中在澳大利亚累计居住满一年; 

这些看似简单的条件隐藏着许多陷阱!如两年生意从何时开始计算? 何时需要投资7.5万到澳洲的生意中? 雇佣一个当地人需要出具哪些证明文件? 个人资产和企业中净资产的总资产达到25万澳元如何计算? 消费税部分是否可以计算在澳洲生意的营业额?如何指导已经成年(尤其是超过18岁)的子女的婚姻,就业,求学问题?

163临时投资移民签证转892永久居留签证的时候还需要洲政府担保吗? 如果需要,如何撰写商业计划书? 虽然163商业移民临时居留签证已经获得,但是在澳洲开展了两年的生意与原来的163商业计划不符合,申请永久居留是否会有问题? 如果有问题,生意与原来的163商业计划不符合,如何采取何等的应对措施? 主申请人转换如何进行才妥当? 怎么才可以在申请163签证的时候,就策划好892签证时候主申请人转换的预批?

多数移民申请者对澳洲国内的情况并不十分熟悉,尤其是委托中国内地的移民公司办理的163临时4年签证,而该类移民公司以办理163签证为终极目标(他们通常不提供892后续服务,或者将该类别服务外发给澳洲的某些机构),这样,这些国内的老总极其家属们在初期安排家庭生活和开展生意方面会存在相当的困难,鉴于这种情况,移民申请者在选择移民公司时需要注意选择那些在澳洲有信用的机构,有合适的资源,市场上资质比较全面,声誉较好,而且拥有相对完善服务体系专业移民公司,这样才能保证新移民顺利完成移民初期的过渡,安顿家庭并且成功建立新的投资和生意。例如申请者在成功获签后需要准备在澳洲开展投资和商业经营,这就需要移民公司拥有完整的商务咨询和服务平台,而一个好的移民公司应该能够为客户提供从法律咨询、银行开户、注册公司到介绍投资、会计服务、直到两年后为客户申请永居的成套服务。

随着悉尼房价自2003年下调至相对低位且稳定的房价关系,加上悉尼市场房屋出租的紧缺,租金的不断上涨,这种投资的高回报吸引了很多海外投资者。近来不少投资者来自于中国包括大陆、香港、台湾等地区。很多来澳的

生租住房价高加上租房有难度,很多在海外的家长为孩子先买上住房,免交房租,待孩子学习毕业,再转租投资或是卖掉都是一项稳妥的投资计划。

目前有些银行新政策的出台,对于海外的投资者,其贷款比例最高可达到80%,投资者可以开办在澳洲银行帐户,同时开通网上银行,在海外家中办公、转帐、支付各种费用,房租的收取也是用网上转帐,您可以在海外的家中,掌控您的投资及海外人士投资物业贷款其贷款的利率与澳洲本土人士的贷款利率相符,可以享受优惠利率、蜜月利率、浮动利率以及固定利率。

对于海外人士的贷款,我们建议客户选择浮动利率,因为浮动利率可以做到无限制多存多取,海外人士一般投资买房可以做到一次性付清房款,但如果一次性付清房款,那么您买下的物业可以直接拿到契约,而契约却需要很好的保存,房屋是固定资产,拿到契约其资金不可动,而做出一定比例的贷款,就可以将固定资产转变成可动资产,其资金可以灵活运用,浮动贷款利率的贷款利息是以天来计算的,即使用一天贷款,还一天利息,如果自已有资金又可将全部贷款付清,但资金是活的,您还多的贷款本金,可以随时取出再用,只是用时有需要才交付利息,做出这样的贷款如同您有一张信用卡,要用就刷卡,付出利息,不用就不需要交付利息,而且贷款的银行一定会将您的地契保存好,并且它保存您的地契要到政府有关部门注册,一旦丢掉,由贷款银行负责赔偿,而您是将一张地契抵押,换得可以随时灵活运用的资金,即变固定资产换成活的可以流动的资金,灵活运用。

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