澳洲新闻 悉尼 墨尔本 昆士兰 佩斯 阿德莱德 堪培拉 澳洲招聘 澳洲租房 澳洲二手市场 澳洲车友会 留学移民 澳洲旅游
您的位置:首页 > 澳洲留学移民 > 移民专家

澳洲移民买房,买公寓还是买别墅?

2013-06-25 00:00:00澳华中文网我要评论()
字号:T|T

  澳洲移民买房,买公寓还是买别墅?投资澳洲房产将成为海外投资的一大热点。据澳洲房地产中文媒体澳洲房产网的预计,澳大利亚新一轮的房产上升周期已经到来,现在是进入澳洲房地产市场的最佳时机。

                 据分析,国人投资澳洲房产的成本并不高,部分国内城市的房产单价比澳洲房产还要高,并且最近澳币汇率有明显下跌,实际投入的人民币成本更低了。多数投资者面临的困惑:买公寓还是买别墅?   从澳洲房屋增值角度看,无论是公寓还是别墅都是升值的,只是幅度稍有不同。根据官方数据显示,过去40年以来,澳大利亚公寓房平均每年增长6%~8%,而花园别墅涨幅则达到10%~12%。   首先,我们来比较一下公寓和别墅的地理位置和便利程度。公寓就在市中心,楼下即超市,不但上班方便,商业配套齐全,繁华热闹,即便是用来投资,也容易租出去。别墅往往在离市中心30公里内,到市区开车最多30分钟左右。澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5~30公里的地方,而且社区通常都规划好了齐全周到的配套设施。由此可见,无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。   其次,可以对比一下物业管理费用。 在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓,每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费,但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施;如果买的是花园别墅,虽无须缴纳物业管理费,但每家每户的业主有责任管理好自家的花园, 需要定期除草,修葺围栏。如此比较,其实花费也差不多,各有利弊。   再者,我们从银行贷款角度分析一下。 如果是现房,买公寓房,银行对于贷款政策相对较严,首付必须三成;如果是买别墅,银行贷款会相对宽松,因为有土地在那里,降低了放贷的风险,所以最低首付可能只两成。   最后,从投资的角度看,市区公寓的出租率高,需求高,空置率低;郊区的房子面积大,租金高,较稳定。

( 同意并遵守相关言论规定)

美食天地

关于我们 | 广告合作 | 版权申明 | 网站logo | 中文论坛 | RSS |
Copyright © 2009-2012 澳华中文网 All Rights Reserved
澳洲联系QQ:6727638 澳洲电话:+(612)9744 1188 手机电话:+(612)433070338
澳洲地址:Shop 1,266 Burwood Rd, Burwood,Sydney,Australia 2134