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澳洲移民贷款买房:最好和最差的房贷究竟差在哪

2013-06-09 00:00:00澳华中文网我要评论()
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  澳洲移民贷款买房:最好和最差的房贷究竟差在哪?一项调查第一次披露了两者之间的差异--而这一差异多达每年近千元。

                 一些外资银行的客户正支付着市面上最高的利率,而Brenda Bowen(Hume Building Society)、Rebecca和Tim Forde(Heritage Bank)以及Amanda和Aaron Hardman(Newcastle Permanent)的客户所支付的利率则是市面上最低的。   一份刊登于一家权威国际金融杂志、研究澳洲抵押贷款利率的调查披露,在过去12年里,花旗银行(Citibank)向其客户收取的标准可变房贷利率平均要比市场水平高出0。42%。   对于一份30万元的抵押贷款来说,这相当每年多收973元的利息。   “不要去花旗银行,”这份为期两年的研究的作者、新英格兰大学宏观经济学教授瓦拉卡尼(Abbas Valadkhani)对新闻有限公司说。   花旗银行在澳洲拥有价值77亿元的房贷,在澳洲按揭市场中排名第十。花旗集团的发言人说,该银行的按揭贷款利率是当前市面上最具竞争力的,虽然“在调查期间,这种情况可能并不总是成立”。   倒数第二糟的也是一家外国银行的子公司--澳洲阿拉伯银行分(Arab Bank Australia)。该银行有价值2。17亿元的房贷,是按揭市场上规模最小的公司之一。该银行发言人称,其利率“现在很有竞争力”。   在受调查的23家机构中,表现最好的是昆州的Heritage Bank,领先于业务集中在新州的Newcastle Permanent,再来是Hume Building Society,后者在维州-新州交界处占据主导地位。南澳的佼佼者是阿德雷德银行(Adelaide Bank),在榜单上排名第五。   Newcastle Permanent最近一直在开展一项为期9个月的宣传活动,以吸引四大银行的现有客户。该机构承诺,倘若消费者无法在它家获得比在四大银行更优厚的待遇,该机构愿意赔偿消费者1000元。执行长米列特(Terry Millett)自豪地说:“迄今为止我们连1分钱都还没花呢。”   在主要银行中,房贷最优惠的是国民银行(NAB),然后是联邦银行(CBA)、澳盛银行(ANZ)和西太银行(Westpac)。   新闻有限公司对比发现,领先者和落后者之间的利率差距高达1。2%,相当于储行进行5次标准减息。   调查还分析了贷款商们跟随储行调整利率的速度--以及程度。调查发现,有八家贷款商“积极升息,消极降息”--花旗银行、阿拉伯银行、联邦银行、滙丰银行、Suncorp、南澳银行(BankSA)、塔斯马尼亚的B & E Personal Banking屠户维州的Bankmenu。

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